Nemovitosti

prodej bytu 2+1 62 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 ul. Nábřeží Jana Palacha - Karlovy Vary Prodej světlého bytu 2+1, 62,8 m², Karlovy Vary – centrum, ul. Nábřeží Jana Palacha Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 62,8 m² + sklep, situovaný v 5. patře cihlového domu s výtahem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Karlových Varů – v ulici Nábřeží Jana Palacha, jen pár kroků od hotelu Thermal. Byt je v původním, udržovaném stavu, a představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky tomu si nový majitel může vytvořit moderní bydlení přesně podle svých potřeb a zároveň zvýšit hodnotu nemovitosti. Byt je velmi světlý, slunný a příjemně orientovaný. Dům prošel částečnou revitalizací – byla provedena nová střecha a zateplení půdy. V bytě jsou plastová okna, vytápění je řešeno dálkově, k dispozici je také plynová přípojka. Velkou předností je samotná lokalita. Dům se nachází v klidné části centra města, přitom pouhých 5 minut chůze od lázeňské kolonády s minerálními prameny. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zastávky MHD i další služby. Parkování je možné přímo před domem na rezidentní parkovací kartu. Nemovitost je ideální jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako výhodná investice. Díky atraktivní poloze v srdci světoznámého lázeňského města nabízí výborný potenciál pro dlouhodobý pronájem i rekreační využití. Doporučujeme osobní prohlídku. Přijďte se přesvědčit o výjimečné poloze i možnostech, které tento byt nabízí.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (72581 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-KM2326

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.69 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 637 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Vítězná)
Nádraží
294 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno