Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 684 m²
Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ulice Lázeňská - 249,6 m²
Domy s takovouto duší se na trhu objevují jen zřídka. Prostorný rodinný dům dispozice 5+1 v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších ulic Ústí nad Orlicí nabízí vše, co si pod pojmem domov představíte.
Dům postavený v roce 1968 prošel před dvanácti lety rozsáhlou rekonstrukcí, je zateplený a ve výborném technickém stavu. Dřevěná okna, schodiště i interiérové dveře mu dodávají nadčasový, teplý charakter, který oceníte hned při prvním vstupu.
Celková užitná plocha 249,6 m² je rozložena přes několik podlaží. V hlavním patře najdete prostorný obývací pokoj s přímým výstupem na terasu a kamny, kuchyni s jídelní částí, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Ve druhém patře jsou ložnice a dva další pokoje, podkroví pak nabízí klidnou pracovnu , ideální zázemí pro práci z domova nebo jako další pokoj dle vašich potřeb.
Podlahy v obytných místnostech tvoří z velké části zachovalé parkety.
Přístavba domu skrývá příjemné překvapení , soukromou relaxační zónu s vířivkou a výhledem do zeleně.
Dům stojí na pozemku s udržovanou zahradou o výměře 524 m², zastavěná plocha s nádvořím činí 160 m². K dispozici je garáž a prostorné technické zázemí v suterénu.
Vytápění zajišťuje kombinace tepelného čerpadla a plynového kotle, nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě.
Centrum města je snadno dostupné, veškerá občanská vybavenost v dosahu.
Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (47200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-listopad-komplexni-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
684 m
MHD
224 m
školka
669 m
lékař
748 m
pošta
388 m
restaurace
388 m
škola
222 m
obchod
1282 m
vlak
284 m
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.38 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 508 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Ústí nad Orlicí, Lázeňská)
- Nádraží
- 286 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |