prodej bytu 6+kk 252 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena přibližně 142 tis. Kč/m² pro byt v Karlových Varech je relativně vysoká; inzerát zdůrazňuje italský design a premium prvky.
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní rezidence v Karlových Varech Nabízíme Vám k prodeji exkluzivní rezidenci situovanou na prestižní adrese v ulici U Imperiálu, v Karlových Varech. Luxusní byt v jedinečném italském stylu Art Nova o úctyhodné ploše 272 m² již při vstupu působí dojmem velkorysého moderního rezidenčního bydlení. Každý detail interiéru – od podlah, přes stěny až po nábytek a doplňky – byl navržen a realizován italskými architekty a designéry, což zde cítíte na každém kroku. Moderní podlahy Veneziana dotvářejí atmosféru elegance a nadčasovosti celého prostoru. Interiér je laděn do elegantních tónů a pracuje s nejkvalitnějšími materiály, které dodávají celému bytu mimořádnou atmosféru. Hlavnímu sálu dominuje akustická aparatura proslulé britské Hi-End značky Bowers and Wilkins pro audio poslech nebo domácí kino, která vytváří skutečný filmový zážitek přímo v pohodlí domova. Elegantně integrovaný bar podtrhuje společenský charakter tohoto prostoru a nabízí ideální místo pro setkávání s přáteli či rodinou. Nachází se zde celkem 6 pokojů, k hlavní ložnici náleží prostorná šatna s koupelnou a parní lázní. Ze čtyř pokojů je přístup na vlastní balkon s výhledem na řeku Teplou a lázeňské lesy. Naleznete zde i pokoj pro návštěvy a elegantní pracovnu. Na zakázku navržená kuchyň je vybavena německými prémiovými kuchyňskými spotřebiči značky Küppersbusch. Byt je pouze 9 let od kolaudace a je využíván jen příležitostně, což se projevuje na jeho vynikajícím stavu. Praktické úložné prostory, promyšlené dispoziční členění a nadstandardní vybavení tvoří základ exkluzivního životního stylu, který ocení i ti nejnáročnější zájemci. Součástí prodeje jsou dvě garážová stání přímo v suterénu bytového domu. Každé ráno se budete budit s krásným pocitem rozhrnout závěsy šité na míru a vyjít si s lázeňským pohárkem na nedaleký pramen Dorotka či Štěpánka v Japonských zahradách u hotelu Richmond. Přímo přes řeku Teplou se nachází Galerie umění a Goetheovou stezkou se příjemnou procházkou přesunete do centra kolonád, kaváren, restaurací a obchodů. Nebo můžete zvolit poklidnou vycházku lázeňskými lesy, které nabízejí desítky kilometrů udržovaných vyhlídkových a pěších stezek (např. směrem na Jelení skok, Goethovu vyhlídku či Tři kříže). Tato rezidence není pouze o bydlení – je to zážitek. Ideální pro klienta, který hledá nadčasový luxus, osobitý styl a inspirativní prostředí. Ve videu vás osobně provedu celým bytem, ukážu jednotlivé detaily a přiblížím, jak skutečně působí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36.27 mil. Kč (143915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0424
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 36.27 mil. Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 36.30 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 36.26 mil. Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 36.15 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 36.15 mil. Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 36.24 mil. Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 36.27 mil. Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 36.24 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 36.28 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 36.29 mil. Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 36.32 mil. Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 36.34 mil. Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 36.30 mil. Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 36.36 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 36.40 mil. Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 36.36 mil. Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 36.45 mil. Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 36.45 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 36.42 mil. Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 36.38 mil. Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 36.28 mil. Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 36.36 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 36.33 mil. Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 36.27 mil. Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 36.28 mil. Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 36.27 mil. Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 36.21 mil. Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 36.23 mil. Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 36.19 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 36.20 mil. Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 36.15 mil. Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 36.13 mil. Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 36.05 mil. Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 36.06 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 36.04 mil. Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 36.08 mil. Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 36.05 mil. Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 36.00 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 35.95 mil. Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 35.98 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 35.97 mil. Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 35.88 mil. Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 35.90 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 35.91 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 35.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.27 mil. Kč
143 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.81 mil. Kč
16.50 mil. – 26.75 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.69 mil. · váha 35 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
24.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 043 Kč/m² → 22.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 24.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36.27 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03
Designový byt 6+kk v Karlových Varech s italským interiérem, vyšetřeným stereo systémem Bowers and Wilkins a terasou. Nabízí se jako lukrativní investice, ale cena je na vysoké straně pro lokalitu.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2015
- prislusenstvi
- 2 garážová stání v suterénu
- podil velikost
- 4 balkóny s výhledem na řeku Teplou
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Švýcarský dvůr)
- Nádraží
- 383 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 36.30 mil. → 36.27 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 36.26 mil. → 36.30 mil. |
| 24.10.2026 | zdraženo 36.15 mil. → 36.26 mil. |
| 23.10.2026 | zdraženo 36.15 mil. → 36.15 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 36.24 mil. → 36.15 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 36.27 mil. → 36.24 mil. |
| 20.10.2026 | zdraženo 36.24 mil. → 36.27 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 36.28 mil. → 36.24 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 36.29 mil. → 36.28 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 36.32 mil. → 36.29 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 36.34 mil. → 36.32 mil. |
| 13.10.2026 | zdraženo 36.30 mil. → 36.34 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 36.36 mil. → 36.30 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 36.40 mil. → 36.36 mil. |
| 08.10.2026 | zdraženo 36.36 mil. → 36.40 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 36.45 mil. → 36.36 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 36.45 mil. → 36.45 mil. |
| 02.10.2026 | zdraženo 36.42 mil. → 36.45 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 36.38 mil. → 36.42 mil. |
| 30.09.2026 | zdraženo 36.28 mil. → 36.38 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 36.36 mil. → 36.28 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 36.33 mil. → 36.36 mil. |
| 24.09.2026 | zdraženo 36.27 mil. → 36.33 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 36.28 mil. → 36.27 mil. |
| 22.09.2026 | zdraženo 36.27 mil. → 36.28 mil. |
| 19.09.2026 | zdraženo 36.21 mil. → 36.27 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 36.23 mil. → 36.21 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 36.19 mil. → 36.23 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 36.20 mil. → 36.19 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 36.15 mil. → 36.20 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 36.13 mil. → 36.15 mil. |
| 10.09.2026 | zdraženo 36.05 mil. → 36.13 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 36.06 mil. → 36.05 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 36.04 mil. → 36.06 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 36.08 mil. → 36.04 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 36.05 mil. → 36.08 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 36.00 mil. → 36.05 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 35.95 mil. → 36.00 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 35.98 mil. → 35.95 mil. |
| 29.08.2026 | zdraženo 35.97 mil. → 35.98 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 35.88 mil. → 35.97 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 35.90 mil. → 35.88 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 35.91 mil. → 35.90 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 35.94 mil. → 35.91 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |