Prodej rodinného domu 670 m², pozemek 1511 m²
Královec, Královec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekt s komerčními a bytovými prostory v obci Královec u hlavního tahu na Polsko. V přízemní a ve druhém podlaží nebytové prostory, v podkroví dva apartmánové byty. Jedná se o větší dvoupodlažní, podsklepený objekt s užitným podkrovím, nacházející se při hlavním tahu vedoucím na hraniční přechod s Polskem. Přístup na pozemek je přímo z hlavní komunikace. Stavba je založená na základech z kamenných, pískovcových kvádrů. Dům je zděný, z plných pálených cihel. Konstrukce stropů jsou trámové, s prkenným záklopem. Střecha je sedlová, s trámovým krovem a s novou krytinou z asfaltového šindele. Většina oken je původních, dřevěných, špaletových. Hlavní dveře do budovy ze strany z ulice byly vyměněny za nové, plastové. V podkroví jsou také nová platová okna.
Budova prošla dílčími rekonstrukcemi v 90. letech. V přízemí proběhla rekonstrukce sociálního zázemí, byly částečně vyměněny podlahové krytiny. Ve 2. podlaží budovy byly opraveny sály a opět sociální zařízení pro potřeby provozování diskotéky. V podkroví byly vybudovány dva apartmány o dispozici 2+kk. V apartmánech jsou dřevěné podlahy, v každém apartmánu kuchyňská linka, koupelna a WC. Tím, že apartmány jsou v podkroví, je většina stěn instalována na krov, stěny jsou většinou ze sádrokartonu s tepelnou izolací z minerální vaty. Byl zde také zdvižen krov, v místě zdviženého krovu jsou francouzská okna na terasu, kterou má každý apartmán vlastní.
Při rekonstrukci bylo řešeno také vytápění budovy, ve sklepě jsou instalovány dva velké plynové kotle, ve 2. podlaží je ale samostatný plynový kotel, stejně tak v apartmánech v podkroví je etážové vytápění vždy s vlastním plynovým kotlem kombinovaným s ohřevem teple vody.
Dispozice domu:
suterén: sklepní prostory, jeden ze sklepů s přístupem ze zahrady za domem, plynová kotelna, 1. podlaží: vstup do domu, prostorná hlavní chodba s přístupem na zahradu za domem, prostorné komerční prostory, v devadesátých letech zřejmě prostory prodejny a baru, nebo bufetu, sociální zázemí, 2. podlaží: chodba nad schodištěm, dva velké propojené sály, sociální zázemí rozdělené na pánské, dámské, malý sklad, nebo kancelář, 3. podlaží: dva zrcadlově uspořádané podkrovní apartmány, s hlavním, poměrně velkorysým obytným prostorem s jídelním a kuchyňským koutem a vstup francouzskými okny na terasu, ložnice, koupelna, WC.
Objekt je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky, vytápění je plynovými kotly, na vlastním pozemku je instalována nádrž na LPG.
Celková výměra pozemku: 1 511 m2
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (6567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 670 m²
- Pozemek
- 1511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar-turnov
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 180
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
3894 m
MHD
135 m
školka
3470 m
lékař
3842 m
pošta
3438 m
restaurace
369 m
škola
3142 m
vlak
477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
6 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
8.56 mil. – 19.81 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
16.36 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
30.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 467 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4540% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 611 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53
Větší podsklepený objekt kombinuje komerční prostory a apartmány v podkroví s dobrou polohou u hranic. Budova vyžaduje další investice a disponuje odpadem svedeným do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- plynové kotle, etážové vytápění
- stav strechy
- nová krytina z asfaltového šindele
- prislusenstvi
- sklepy, terasy u apartmánů, zahrada
- nutne investice
- původní dřevěná špaletová okna
- rok rekonstrukce
- 1990
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Královec, ObÚ)
- Nádraží
- 463 m (Královec)
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |