Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 234 m²

Velké Svatoňovice, Markoušovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení společnosti RE/MAX Future Vám nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné lokalitě Markoušovice, pouhých 7 km od Trutnova.
Dům je v původním, ale velmi zachovalém stavu. Na domě jsou vyměněná plastová okna. Vytápění dobovými kachlovými kamny v kuchyni a dále přímotopy v ostatních místnostech domu. Vyvložkovaný komín, udírna v chodbě, kamenný sklípek s ideální teplotou na 7.schodě. Další pokoj s přístupem z chodby domu je zbudovaný na půdě. Tento dům má své kouzlo v útulnosti a praktičnosti navzájem.

Nabídka je zajímavá také tím, že za domem se nachází samostatná stavební parcela o výměře 1.135 m2 s vlastním přístupem po obecní komunikaci, která je součástí kupní ceny.

Markoušovice jsou ideálním výchozím bodem pro výlety do Krkonoš a Adršpašsko-teplických skal. V blízkosti najdete také několik přírodních rezervací a chráněných oblastí.

Pokud máte zájem o více informací nebo přímo o prohlídku volejte makléřku zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (44020 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 234 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 3036 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 4208 m MHD 46 m školka 2505 m lékař 4439 m pošta 2412 m restaurace 2525 m škola 1332 m obchod 4727 m vlak 1492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

44 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

1.87 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.07 mil. · váha 39 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 062 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.83 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Starý Sedloňov)
Nádraží: 1488 m (Velké Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno