Nemovitosti

Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 234 m²

Velké Svatoňovice, Markoušovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení společnosti RE/MAX Future Vám nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné lokalitě Markoušovice, pouhých 7 km od Trutnova. Dům je v původním, ale velmi zachovalém stavu. Na domě jsou vyměněná plastová okna. Vytápění dobovými kachlovými kamny v kuchyni a dále přímotopy v ostatních místnostech domu. Vyvložkovaný komín, udírna v chodbě, kamenný sklípek s ideální teplotou na 7.schodě. Další pokoj s přístupem z chodby domu je zbudovaný na půdě. Tento dům má své kouzlo v útulnosti a praktičnosti navzájem. Nabídka je zajímavá také tím, že za domem se nachází samostatná stavební parcela o výměře 1.135 m2 s vlastním přístupem po obecní komunikaci, která je součástí kupní ceny. Markoušovice jsou ideálním výchozím bodem pro výlety do Krkonoš a Adršpašsko-teplických skal. V blízkosti najdete také několik přírodních rezervací a chráněných oblastí. Pokud máte zájem o více informací nebo přímo o prohlídku volejte makléřku zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (44020 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
234 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 3036 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 4208 m MHD 46 m školka 2505 m lékař 4439 m pošta 2412 m restaurace 2525 m škola 1332 m obchod 4727 m vlak 1492 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 073 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.83 mil. Pozemek 234 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Starý Sedloňov)
Nádraží
1488 m (Velké Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno