Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 1320 m²

Lánov, Prostřední Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v klidné lokalitě města Lánov, který je ideální volbou pro větší rodinu nebo ty, kdo preferují dostatečný prostor. Dům je cihlové konstrukce a disponuje více než pěti pokoji, což zajišťuje dostatek místa pro každého člena domácnosti. Užitná plocha činí 215 m², což je skvělá příležitost pro realizaci osobních představ o bydlení. Podsklepený zděný dům má 2.np a je postavený na krásném a velkém rovinatém pozemku o výměře 1320 m2
Dispozice domu: v 1.NP. se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna,  z chodby je vstup do sklepa a velké dílny, kterou lze přetvořit na další obytné prostory.
Ve 2.NP.  jsou  další 3 samostatné pokoje a do každého je zavedena voda.
Dům je v původním udržovaném stavu (nutná rekonstrukce), napojen na obecní vodovod, kanalizaci, vytápění zajišťují krbová kamna a elektrické panely. Na hranici pozemku je přiveden plyn. 
Parkování možné přímo na pozemku, příslušenství domu tvoří dřevěná kůlna . 
Nemovitost lze i pronajmout s možností pozdějšího odkupu. 

Pro další informace a případnou prohlídku kontaktujte přímo majitele na tel. 777 800 369!

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (22791 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 1320 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2314 m MHD 759 m školka 224 m lékař 71 m pošta 107 m restaurace 124 m škola 635 m obchod 2275 m vlak 2382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

22 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

7.95 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.42 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 471 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 420 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24

Patrový cihlový dům v Lánovech v původním udržovaném stavu s velkým pozemkem. Dům vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí prostornou dílnu a možnost pronájmu s odkupem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: krbová kamna a elektrické panely
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Lánov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2361 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno