Prodej rodinného domu 354 m², pozemek 491 m²

Rtyně v Podkrkonoší, Rtyně v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena přibližně 12 100 Kč/m² užitné plochy v rodinném domě před rekonstrukcí je v horní části rozpětí pro okres Trutnov; vysoká cena vzhledem k nutnosti kompletní rekonstrukce

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Víceúčelový dům v centrum obce s rozsáhlými provozními prostory a zahradou.
Hledáte nemovitost vhodnou pro bydlení i podnikání s možností přestavby na samostatné bytové či nebytové jednotky?
Díky své dispozici, technickému provedení a smíšenému způsobu využití skýtá tato nemovitost celou řadu možností.

Ve výhradním zastoupení vám nabízím ke koupi prostory bývalé restaurace Mýto o užitné ploše 354 m² na pozemku o rozloze 681 m², z čehož 327 m² tvoří zahrada, která dříve sloužila jako venkovní posezení pro hosty.

Nemovitost sestává z několika částí:

Restaurační část (před kompletní rekonstrukcí):
- Hlavní sál (49 m²)
- Salónek (22 m²)
- Kuchyně (24 m²)
- Vstupní hala (15,5 m²)
- Toalety a umývárna pro hosty (19 m²)
- Pivní šachta
- Sklep

Obytná část (po částečné rekonstrukci):
- Bytová jednotka 1+kk (32 m²)
- Koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC (6 m²)
- Chodba (5 m²)

Pro technické zázemí a skladovou část jsou celkem vyhrazeny 4 místnosti o celkové výměře užitné plochy (44,5 m²).
Chodby spojující restaurační a obytnou část, vstup na zahradu a vstupní halu (15 m²).
Součástí nemovitosti je také prostorná půda s okny na jihovýchod.

Technické parametry:
- 5 samostatných vstupů ze všech stran budovy – ideální pro víceúčelové využití.
- Nemovitost je připojena na elektrickou síť, kanalizaci, vodovod i plynovod.
- Vytápění zajišťuje nový plynový kotel značky Vaillant.
- Okna dřevěná i plastová s dvojskly.
- Celkem 3 elektrické obvody.
- Aktuálně je stavba zkolaudována jako rodinný dům.
- Možnost odkupu firmu zřízenou za účelem držení nemovitosti.

Součástí prodeje je i celý pozemek p. č. 233 a část pozemku p. č. 232.

Možnosti využití dle územního plánu (SM – smíšené obytné městské):
- bydlení v bytových a rodinných domech
- stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností
- občanská vybavenost: administrativní budovy, obchodní prostory, ubytování, stravování, zdravotnictví, kultura
- výrobní služby

Zaujala Vás tato nabídka?
Neváhejte mě kontaktovat – rád vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (12105 Kč/m²)
Užitná plocha: 354 m²
Pozemek: 491 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 327 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 354

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 693 m školka 446 m lékař 154 m pošta 209 m restaurace 375 m škola 202 m obchod 3029 m vlak 1078 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

12 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.67 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.03 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 13.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 142 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.16 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 09.10.2026 07:33

Bývalá restaurace Mýto (354 m²) s rozsáhlými provozními a obytními prostory na pozemku 681 m² v centru Rtyně v Podkrkonoší; restaurační část vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale vícestranné využití (bydlení + restaurace/podnikání) je jednou z hlavních předností. Dle územního plánu je flexibilní využití povoleno, ale cena je vysoká vzhledem k rozsahu nutných prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: připojena na vodovod
odpady: připojena na kanalizaci
topeni: nový plynový kotel Vaillant
prislusenstvi: 5 samostatných vstupů, prostorná půda, pozemek včetně zahrady 327 m²
podil velikost: Restaurační část: sál 49 m², salónek 22 m², kuchyně 24 m², vstupní hala 15,5 m², toalety/umývárna 19 m², technické/skladové prostory 44,5 m²; obytná část 1+kk 32 m²
nutne investice: Restaurační část (211 m²) před kompletní rekonstrukcí; obytná část po částečné rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Rtyně v Podkrkonoší,autobusové stanoviště)
Nádraží: 1078 m (Rtyně v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno