Prodej chaty 90 m², pozemek 593 m²
Úpice, Radeč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 8/9 podíl rekreační chaty v klidné a vyhledávané lokalitě Radeč u Úpice.
Chata je po částečné rekonstrukci – má nové rozvody elektřiny, upravené 1. patro a srovnaný pozemek. Do oprav bylo investováno přibližně 800 000 Kč.
K dispozici je také Matterport 3D prohlídka, která vám umožní projít si nemovitost online - rádi zašleme.
Dispozice:
Suterén – technické zázemí a skladovací prostory
Přízemí – obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a toaleta
1. patro – další pokoj a ložnice
Z obytné části je přímý východ na zahradu s pergolou a posezením u potoka, které vytváří příjemné a klidné prostředí pro odpočinek.
Chata je napojena na městskou vodu a elektřinu, odpad je řešen žumpou. Vytápění je zajištěno na tuhá paliva.
Dům byl postaven kolem roku 1945. První patro je již po rekonstrukci, podkroví zůstalo v původním stylu s dřevěnými obklady, které dodávají prostoru útulnou atmosféru horské chaty.
V obci a blízkém okolí je dostupná základní občanská vybavenost – obchod, restaurace, autobusová zastávka, škola i zdravotní středisko. Lokalita nabízí ideální spojení klidu, přírody a dobré dostupnosti do města – do Trutnova, Dvora Králové či Hradce Králové je to jen několik desítek minut.
Rezervujte si prohlídku ještě dnes.
Tato chata může být skvělá pro rodiny s dětmi.
Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodného financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (25444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 528
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
2348 m
MHD
69 m
školka
114 m
lékař
2409 m
pošta
2364 m
restaurace
1560 m
škola
93 m
obchod
2637 m
vlak
3019 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
25 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.86 mil. – 3.02 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 729 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Radeč, odbočka Hajnice)
- Nádraží
- 3020 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |