Prodej rodinného domu 670 m², pozemek 2597 m²
Dolní Kalná, Dolní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný dům, který se nachází v klidné obci Dolní Kalná, jen několik minut jízdy od Vrchlabí a Nové Paky. Dům má celkovou podlahovou plochu přes 670 m² a je umístěn na pozemku o velikosti 2 597 m². Více než 1 700 m² tvoří udržovaná zahrada. Na pozemku je dostatek parkovacích míst pro zhruba deset vozidel, z toho tři místa jsou krytá.
Nemovitost je postavena z kvalitního cihlového materiálu a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. V přízemí domu se nachází sál o velikosti 76 m², další čtyři místnosti, sociální zařízení a kuchyňka. Celková plocha přízemí činí přibližně 300 m². V patře se rozprostírá otevřený prostor o ploše 316 m² a v podkroví je dalších 60 m² využitelné plochy. Dům je částečně podsklepený. Ve sklepě se nachází kotelna a další úložné prostory.
Díky své velikosti a dispozici nabízí dům široké možnosti využití. Objekt je vhodný pro obchodní či kancelářské účely, pro sklady nebo pro přestavbu na apartmánový či bytový dům. K dispozici je již rozpracovaná studie přestavby. Díky tomu se jedná o ideální příležitost nejen pro investory, kteří hledají nemovitost s vysokým potenciálem návratnosti.
Obec Dolní Kalná poskytuje božský klid a zároveň nabízí veškerou základní občanskou vybavenost. Nachází se zde škola, školka, dva obchody, kostelík, lékař i veterinární ordinace. Díky své poloze je obec ideálním výchozím bodem pro výlety do přírody i pro zimní sporty. Krkonoše jsou vzdálené jen několik minut jízdy.
Tato nemovitost je vhodná pro každého, kdo hledá velký objekt s možností širokého využití v klidném prostředí, ale zároveň s dobrou dostupností do okolních měst.
V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.
S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (14164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 670 m²
- Pozemek
- 2597 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1700
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 807
Vzdálenosti
bankomat
5820 m
MHD
666 m
školka
260 m
lékař
43 m
pošta
132 m
restaurace
2760 m
škola
233 m
vlak
2297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
14 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.04 mil. Kč
10.30 mil. – 15.75 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
8.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
16.98 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
30.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 145 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1697 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:31
Jde o mimořádně prostorný dům s velkým potenciálem pro komerční využití či investici. Nutno ověřit skutečný technický stav a náklady na případnou přestavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotelna ve sklepě
- prislusenstvi
- zahrada, krytá stání pro tři vozidla, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Dolní Kalná, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2297 m (Klášterská Lhota)
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |