Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 285 m²
Velký Vřešťov, Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorkem o celkové užitné ploše 285 m² ve Velkém Vřešťově.
Tento prostorný rodinný dům můžete využívat jako celek, nebo jej rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu.
První část domu disponuje předsíní, obývacím pokojem, prostornou ložnici, dalším pokojem, praktickou kuchyni, špajzí, chodbou a koupelnou s WC. K dispozici je také sklep a půda, která nabízí další možnosti využití či skladování.
Druhá část domu zahrnuje samostatný pokoj, kuchyni, koupelnu a praktickou garáž, což vytváří perfektní samostatnou jednotku.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvorek s pergolou, ať už pro odpočinek, grilování s přáteli, nebo jako bezpečné místo pro děti.
Dům je nabízen ve stavu k rekonstrukci, což znamená jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vašich představ. Střecha nad garáží po rekonstrukci s novým oplechováním.
Objekt má vlastní septik, studnu a je napojen na obecní vodovod. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kamny na tuhá paliva.
Velký Vřešťov je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí uniknout rušnému městu, ale zároveň nechtějí být daleko. Obec nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s výborným napojením na okolní města. Dvůr Králové nad Labem je vzdálen pouhých 12,7 km, Hradec Králové 22 km, Hořice 10,7 km a Jaroměř 14,8 km. Všechna tato města vám poskytnou kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči i nákupní možnosti. Významným plusem je také blízkost dálnice D11, která je vzdálena pouze 4 km a umožňuje rychlé spojení do Prahy i dalších regionů.
Okolí Velkého Vřešťova je rájem pro milovníky aktivního odpočinku. V dosahu máte možnosti koupání, rybaření, nespočet tras pro cyklovýlety a procházky přírodou. Pro rodiny s dětmi je k dispozici dětské hřiště, v obci najdete autobusovou zastávku a v okolí i kemp. Tato lokalita vám nabídne vše, co potřebujete pro kvalitní a vyvážený život.
Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Jsme tu pro vás a těšíme se na setkání! Ev. číslo: 653237.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (21628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
8553 m
MHD
289 m
školka
3217 m
lékař
3929 m
pošta
222 m
restaurace
3079 m
škola
3257 m
obchod
8553 m
vlak
4361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
21 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.57 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 691 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek: 285 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:31
Rodinný dům ve Velkém Vřešťově s možností rozdělení na dvě jednotky vyžaduje rekonstrukci. Vlastní septik a studna představují dodatečné provozní starosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna, obecní vodovod
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- ústřední topení s kamny na tuhá paliva
- stav strechy
- Střecha nad garáží po rekonstrukci s novým oplechováním
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, uzavřený dvorek s pergolou
- nutne investice
- dům je nabízen ve stavu k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Velký Vřešťov, náměstí)
- Nádraží
- 4419 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |