Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 285 m²
Velký Vřešťov, Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorkem o celkové užitné ploše 285 m² ve Velkém Vřešťově.
Tento prostorný rodinný dům můžete využívat jako celek, nebo jej rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu.
První část domu disponuje předsíní, obývacím pokojem, prostornou ložnici, dalším pokojem, praktickou kuchyni, špajzí, chodbou a koupelnou s WC. K dispozici je také sklep a půda, která nabízí další možnosti využití či skladování.
Druhá část domu zahrnuje samostatný pokoj, kuchyni, koupelnu a praktickou garáž, což vytváří perfektní samostatnou jednotku.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvorek s pergolou, ať už pro odpočinek, grilování s přáteli, nebo jako bezpečné místo pro děti.
Dům je nabízen ve stavu k rekonstrukci, což znamená jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vašich představ. Střecha nad garáží po rekonstrukci s novým oplechováním.
Objekt má vlastní septik, studnu a je napojen na obecní vodovod. Vytápění zajišťuje ústřední topení s kamny na tuhá paliva.
Velký Vřešťov je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí uniknout rušnému městu, ale zároveň nechtějí být daleko. Obec nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s výborným napojením na okolní města. Dvůr Králové nad Labem je vzdálen pouhých 12,7 km, Hradec Králové 22 km, Hořice 10,7 km a Jaroměř 14,8 km. Všechna tato města vám poskytnou kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči i nákupní možnosti. Významným plusem je také blízkost dálnice D11, která je vzdálena pouze 4 km a umožňuje rychlé spojení do Prahy i dalších regionů.
Okolí Velkého Vřešťova je rájem pro milovníky aktivního odpočinku. V dosahu máte možnosti koupání, rybaření, nespočet tras pro cyklovýlety a procházky přírodou. Pro rodiny s dětmi je k dispozici dětské hřiště, v obci najdete autobusovou zastávku a v okolí i kemp. Tato lokalita vám nabídne vše, co potřebujete pro kvalitní a vyvážený život.
Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Jsme tu pro vás a těšíme se na setkání! Ev. číslo: 653237.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (21628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
MHD
289 m
školka
3217 m
lékař
3929 m
pošta
222 m
restaurace
3079 m
škola
3257 m
vlak
4361 m
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
5.78 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 768 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Velký Vřešťov, náměstí)
- Nádraží
- 4419 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |