Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 370 m²
Batňovice, Batňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zděný rodinný dům – polovinu dvojdomku, řešenou jako byt 4+1, ve výborném stavu, o podlahové ploše 113,2 m², s velkou udržovanou zahradou. Nemovitost se nachází na velmi pěkném místě v obci Batňovice.
Kompletní a důkladná rekonstrukce dokončena kolaudací v roce 2004. Letní kuchyň se zimní zahradou byla kolaudována v roce 2015.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází dva samostatné vchody, vstupní předsíň, kuchyň s moderní kuchyňskou linkou a spotřebiči, obývací pokoj a prostorná koupelna s rohovou vanou, dvěma umyvadly, WC a bidetem. Z předsíně vede točité schodiště do patra.
V podkroví jsou situovány dva pokoje, prostorná ložnice s lodžií a koupelna s WC a sprchovým koutem.
Přímo z kuchyně je vstup do letní kuchyně a dále také východ na menší zastřešenou terasu u hlavního vchodu. Interiér domu je celkově moderně a velmi vkusně zařízen. Velmi vkusný a stylový interiér působí útulně a má své osobité kouzlo domova.
Okna jsou plastová. Podlahové krytiny tvoří v přízemí dlažba, v patře PVC. Vytápění je řešeno plynovým ústředním topením v kombinaci s podlahovým vytápěním, včetně ohřevu vody. V domě je rovněž příprava pro instalaci krbové vložky. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, plynovod a třífázový elektrický proud, odpady jsou svedeny do společné ČOV.
Na udržované okrasné zahradě se nachází túje, dlážděné parkovací stání pro 2–3 auta a dva plechové zahradní domky na nářadí.
Vjezd na pozemek je řešen zajížděcí bránou na dálkové ovládání. K domu náleží k užívání krásná, udržovaná zahrada o výměře cca 370 m².
Jedná se o slunné a klidné místo. Neváhejte a sjednejte si prohlídku v naší královédvorské kanceláři, rádi Vás nemovitostí provedeme. Cena je i dále k jednání !
Zak. č.: TU22549S, PENB: G
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (48584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
1563 m
MHD
280 m
školka
1052 m
lékař
1526 m
pošta
262 m
restaurace
262 m
škola
1052 m
obchod
2002 m
vlak
1649 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 864 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 2.97 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Batňovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1654 m (Rtyně v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |