Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 2462 m²

Trutnov, Babí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V popisu ani parametrech není zmíněn PENB.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou domů s okolním pozemkem o celkové výměře 2.462 m2 na krásném místě s výhledem na Východní Krkonoše. Jedná se o stavby dvou typových obytných objektů STAMO 832. Jedna stavba je v celkovém rozsahu podsklepená, druhá nepodsklepená. Stavby jsou založené na betonových pasech, se suterénním cihlovým zdivem, stropy z hurdisků osazených do ocelových válcovaných nosníků a dále provedeno jako dřevostavba. Objekty jsou ve zhoršeném stavebně technickém stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, případně likvidaci a výstavbu nových objektů. Kolaudováno v roce 1987 s předpokládaným využitím jako ubytovací zázemí pro budoucí sportovní areál branných sportů – biatlon, střelba. Objekty jsou napojeny na veřejnou elektrifikační síť, voda z vlastního vodního zdroje. Přístup po místní veřejné komunikaci. Hezké místo s krásným výhledem směrem na Východní Krkonoše – Rýchory.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (14047 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 2462 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3889 m MHD 414 m školka 2657 m lékař 3758 m pošta 3832 m restaurace 3549 m škola 3258 m obchod 4017 m vlak 2931 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

14 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.37 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.71 mil. · váha 14 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 228 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1562 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:31

Prodej dvou domů typu STAMO 832 ve špatném technickém stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci či demolici. Objekty disponují vlastním vodním zdrojem a velkým pozemkem s výhledem na Krkonoše.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní vodní zdroj
rok stavby: 1987
nutne investice: kompletní rekonstrukce, případně likvidace a výstavba nových objektů

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Trutnov, Babí, střed)
Nádraží: 2886 m (Kalná Voda)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno