Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 2462 m²

Trutnov, Babí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvou domů s okolním pozemkem o celkové výměře 2.462 m2 na krásném místě s výhledem na Východní Krkonoše. Jedná se o stavby dvou typových obytných objektů STAMO 832. Jedna stavba je v celkovém rozsahu podsklepená, druhá nepodsklepená. Stavby jsou založené na betonových pasech, se suterénním cihlovým zdivem, stropy z hurdisků osazených do ocelových válcovaných nosníků a dále provedeno jako dřevostavba. Objekty jsou ve zhoršeném stavebně technickém stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, případně likvidaci a výstavbu nových objektů. Kolaudováno v roce 1987 s předpokládaným využitím jako ubytovací zázemí pro budoucí sportovní areál branných sportů – biatlon, střelba. Objekty jsou napojeny na veřejnou elektrifikační síť, voda z vlastního vodního zdroje. Přístup po místní veřejné komunikaci. Hezké místo s krásným výhledem směrem na Východní Krkonoše – Rýchory.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (14047 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 2462 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3889 m MHD 414 m školka 3609 m lékař 3758 m pošta 3832 m restaurace 2828 m škola 3258 m obchod 4017 m vlak 2931 m

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

rozpětí 5.13 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.23 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 588 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1562 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Trutnov, Babí, střed)
Nádraží: 2886 m (Kalná Voda)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno