Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 2016 m²
Pec pod Sněžkou, Velká Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horský dům s výjimečným investičním potenciálem v srdci Krkonoš
Jsou místa, která si lidé vybírají kvůli adrese. A pak jsou místa, kam se celý život vracejí. Velká Úpa je jedním z nich. Jen pár kroků od lanovky Portášky nabízíme jedinečný horský dům, který spojuje výbornou polohu, velkorysý prostor a široké možnosti využití. Ať už hledáte reprezentativní rodinné sídlo, rekreační zázemí nebo investici do jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit v České republice, tato nemovitost nabízí příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Základní informace
užitná plocha přibližně 390 m²
pozemky o celkové výměře 2 016 m²
několik samostatných pokojů se sociálním zázemím
společenské prostory a kuchyně
technické zázemí a skladové prostory
garáž
prodává se včetně vybavení
připravena k okamžitému využití
Dispozice domu nabízí dostatek soukromí i společných prostor, díky čemuž je vhodný pro vícegenerační bydlení, rekreaci větší rodiny nebo pokračování v ubytovacím provozu.
Velká Úpa patří mezi nejžádanější části Pece pod Sněžkou. Lanovka Portášky je vzdálena jen několik minut chůze a navazuje na SkiResort ČERNÁ HORA – PEC. V létě se přímo od domu můžete vydat na turistické trasy vedoucí na Sněžku nebo objevovat krásy Krkonošského národního parku. Restaurace, kavárny i další služby jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen výjimečné místo pro život či rekreaci, ale také dlouhodobou hodnotu, rádi vám ji představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (89487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 2016 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 425
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
235 m
školka
2422 m
lékař
5065 m
pošta
2400 m
restaurace
55 m
škola
2422 m
Odhad reálné ceny
20.65 mil. Kč
rozpětí 18.12 mil. – 29.43 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
25.06 mil. · váha 47 %
Model z dat
24.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
14.78 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 263 Kč/m² → 25.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.20 mil. Kč (rozpětí 15.64 mil. Kč – 36.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 12.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Pec pod Sněžkou, Velká Úpa, náměstí)
- Nádraží
- 8538 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |