prodej bytu 3+kk 87 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byt 3+kk, Mariánských Lázních, ul. Lesní Prodej bytu 3+kk s vlastním vstupem přímo z ulice a o velikosti 87 m² v lázeňském centru Mariánských Lázních, který se nachází na ulici Lesní. Byt je prostorný a velmi teplý. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno pomocí výměníku (dálkové vedení). Dispozičně je řešen - obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, ze které je vstup přímo do koupelny a prostorný pokoj a samostatná toaleta. Bytový dům prošel rekonstrukcí, je v dobře udržovaném a čistém stavu. V blízkosti domu se nachází kolonáda, parky, prameny. Vice informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (41264 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-02150

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	3.59 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	3.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

41 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.52 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 622 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:32

Prodej prostorného bytu 3+kk v lázeňském centru Mariánských Lázní s vlastním vstupem z ulice. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a po rekonstrukci domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: výměník (dálkové vedení)
prislusenstvi: vlastní vstup přímo z ulice, samostatná toaleta

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Goethovo náměstí)
Nádraží: 2130 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.59 mil.
24.08.2026	přidáno