Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1733 m²

Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje domku v klidné lokalitě obce Zlatá Olešnice, který je jen 7 km od centra Trutnova. Jde se o domek se sedlovou střechou a obytným podkrovím. Domek je ve stavu zahájené, ale nedokončené rekonstrukce, aktuálně dispozičně 2 + 1 s příslušenstvím, s možností vestavby min. jednoho dalšího pokoje.

Z prostorného zádveří se vpravo vstupuje do obytné části v 1. NP, konkrétně do kuchyně o výměře 14 m2, která je vybavena kuchyňskou linkou. Z kuchyně vlevo lze vstoupit do společné koupelny s vanou a WC. V této místnosti je také technický koutek s bojlerem zajištujícím rozvody teplé vody i do kuchyně a expanzní nádoba pro regulaci centrálního vytápění. Tato místnost má podlahovou plochu o výměře 6 m2. Z kuchyně se také vchází do obytné místnosti o výměře 22,4 m2. V této místnosti jsou krbová kamna, kterými je přes výměník a rozvody do deskových radiátorů zajišťováno vytápění všech obytných místností.

Ze vstupního zádveří přímo lze po dřevěném schodišti vystoupat do 2. NP, kde je nad obývacím pokojem další obytná místnost o výměře 21 m2. Mezí schodištěm a touto místností je prostor o výměře téměř 35 m2, kde by bylo možné dobudovat nejméně jednu další obývací místnost. Je zde také schodiště na půdu, Ze vstupního zádveří vlevo lze projít do zděného přístavku o výměře 13 m2, který sloužil jako skladiště dřeva. Ze vstupního zádveří přímo, ale vlevo od schodiště lze dojít do klenbového sklípku o výměře 6,5 m2. 

V rámci zahájené rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, rozvody teplé vody a rozvody topení. V kuchyni a v koupelně je na podlaze keramická dlažba. V obytné místnosti je plovoucí podlaha. Na domku jsou původní dvojitá dřevěná okna. 

Společně s domkem se nabízejí také pozemky o celkové výměře více jak 1500 m2. Část z těchto pozemků je svahovitá, ale ta část pozemků, která je situována na jižní stranu byla prodávajícím srovnána a nabízí dostatečný prostor pro venkovní aktivity a odpočinek. V tomto roce by mělo dojít i vykácení vzrostlých smrků podél příjezdové cesty, což ještě více prosluní tuto část pozemků.  

Domek je na samém okraji obce Zlatá Olešnice, nejbližší autobusové zastávka je přibližně 300 metrů od domu, ale také pouze 2 km od konečné zastávky MHD Trutnov ve městské části Trutnov  Libeč, 6,5 km od nákupní domu Lidl a 7 km od centra města Trutnov.  Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadové vody jsou svedeny do septiku. 

Domek je ideální volbou pro toho, kdo hledá klidné bydlení venkovského typu, ale v blízkosti okresního města s dostupností všech služeb. Pro dokončení rekonstrukce a uzpůsobení si bydlení svým představám a požadavkům se nabízí využití čerpání dotací, které mohou být významným finančním příspěvkem pro budoucí spokojené bydlení. 

Právní služby, úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK Evoluce jsou pro kupujícího zdarma. Jsme připraveni pomoci vám také se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (23846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1733 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evoluce-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 19 plocha zahrady (m²): 1500 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 4346 m MHD 124 m školka 966 m lékař 5463 m pošta 3889 m restaurace 3718 m škola 3583 m obchod 5346 m vlak 1819 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

23 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

3.73 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.87 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 478 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 833 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24

Jedná se o rodinný dům ve stavu zahájené a nedokončené rekonstrukce s velkým pozemkem v klidné lokalitě u Trutnova. Nutno počítat s dokončením stavebních prací a investicemi do interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: septik
topeni: krbová kamna s výměníkem a rozvody do deskových radiátorů
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Zlatá Olešnice, střed)
Nádraží: 2372 m (Křenov)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno