Prodej chalupy 245 m², pozemek 610 m²

Dolní Kalná, Slemeno · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům v obci Dolní Kalná v části Slemeno. Zděný dům s původními prvky obytné a hospodářské části má zachované klenuté stropy a kamenná ostění. V podkroví je jedna obytná místnost a rozsáhlé prostory pro úpravy a využití dle představ nového vlastníka. V přízemí je prostorná ložnice a obývací pokoj s částečně oddělenou kuchyní. Na konci chodby je vstup do spižírny, do koupelny s odděleným WC a do malého sklepa. K obytnému domu navazuje garáž s dílnou a zastřešením pro dřevo. Dům je obklopený rovinatým pozemkem. Je napojen na vodovodní řád a septik. Vytápění je zajištěno lokálními kamny či elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Obchody a služby se nachází v nedalekém Hostinném 5 km a Vrchlabí vzdáleném 15 km. Momentálně je dům využívaný pro rekreaci. Jeho umístění lze považovat za strategické místo pro dojezd do zimních středisek i spoustu příležitostí letních výletů po okolí - ZOO, přehrada Les Království, hrad Pecka, větrný mlýn a další zajímavá místa.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (13020 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 610 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 419 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 4154 m MHD 51 m školka 1499 m lékař 1704 m pošta 1573 m restaurace 3300 m škola 1517 m vlak 2014 m

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.82 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 670 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.37 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Slemeno, náves)
Nádraží: 2003 m (Klášterská Lhota)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno