Prodej chalupy 245 m², pozemek 610 m²

Dolní Kalná, Slemeno · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům v obci Dolní Kalná v části Slemeno. Zděný dům s původními prvky obytné a hospodářské části má zachované klenuté stropy a kamenná ostění. V podkroví je jedna obytná místnost a rozsáhlé prostory pro úpravy a využití dle představ nového vlastníka. V přízemí je prostorná ložnice a obývací pokoj s částečně oddělenou kuchyní. Na konci chodby je vstup do spižírny, do koupelny s odděleným WC a do malého sklepa. K obytnému domu navazuje garáž s dílnou a zastřešením pro dřevo. Dům je obklopený rovinatým pozemkem. Je napojen na vodovodní řád a septik. Vytápění je zajištěno lokálními kamny či elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem. Obchody a služby se nachází v nedalekém Hostinném 5 km a Vrchlabí vzdáleném 15 km. Momentálně je dům využívaný pro rekreaci. Jeho umístění lze považovat za strategické místo pro dojezd do zimních středisek i spoustu příležitostí letních výletů po okolí - ZOO, přehrada Les Království, hrad Pecka, větrný mlýn a další zajímavá místa.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (13020 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 610 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 419 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 4154 m MHD 51 m školka 1499 m lékař 1704 m pošta 1573 m restaurace 1267 m škola 1517 m vlak 2014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

13 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

5.40 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 052 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.37 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24

Zděná chalupa v původním dobrém stavu s pozemkem o výměře 610 m² v obci Dolní Kalná. Dům je momentálně využíván k rekreaci a disponuje potenciálem pro úpravy v podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: septik
topeni: lokální kamna či elektrické přímotopy
prislusenstvi: garáž s dílnou a zastřešením pro dřevo, sklep

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Slemeno, náves)
Nádraží: 2003 m (Klášterská Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno