prodej bytu 2+1 95 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 95 m², Mariánské Lázně, ul. Anglická Nabízíme k prodeji výjimečný, prostorný byt 2+1 o užitné ploše 95 m² v bytovém domě Luxemburg nad tenisovými kurty na Anglické ulici v Mariánských Lázních. Byt je ve 2. patře domu s výtahem. Byt je plně zařízen v zámeckém stylu. Místnosti jsou orientované na východ, západ a jih. Nízké měsíční náklady na služby, fungující Společenství vlastníků a překrásné okolí jsou obrovskou devizou tohoto bytu. Příjemné posezení na balkoně, orientovaném na západ nabízí klidný relax mezi lázeňským parkem a lázeňskými lesy. Pěšky k Ferdinandovu prameni se dostanete za 7 minut, na Kolonádu za 15 minut. Součástí prodeje je i parkovací stání ve dvoře. Přibližně 250 metrů přes park začíná zóna s obchody a restauracemi. Domluvte si prohlídku této mimořádné nemovitosti a budete uchváceni nejenom samotným bytem, ale i okolitým prostředím, parkem, blízkostí pramenů a vším tím, díky čemu jsou Mariánské Lázně tou nejlepší volbou pro žití. Ne nadarmo se pyšní hrdým titulem klimatických lázní. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (157895 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-948233

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

157 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

4.64 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.51 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 570 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Slovan)
Nádraží: 857 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno