Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1663 m²
Pilníkov, Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylové vily z 30. let minulého století, se dvěma prostornými byty 4+1 a vlastním pozemkem o výměře 1.663m2 včetně zastavěné plochy domu 290m2. Celý pozemek je dle územního plánu v zastavitelných plochách pro bydlení, vhodný pro stavbu dalšího domu. Vila je určená k celkové rekonstrukci, v minulosti vyměněna částečně plastová okna, nová koupelna a kuchyňská linka v bytě v patře. Zastavěná plocha obytné části činí 150m2. Jednoduchou stavební úpravou lze ve vile získat dva byty 3+1 a dvě garsonky. Půdu lze využít pro vestavbu dalšího bytu, nyní se zde nachází letní pokoj. Vila je umístěna v klidné, centrální části města, orientovaná na jihozápad. Velmi slunné místo. Na zahradě se nacházejí ovocné stromy, dvě garáže, kolny na dřevo, skleník a stavba pro hospodářská zvířata. Vila je napojená na veřejný vodovod, el.energii 230/400V (noční proud) a kanalizaci. Vytápění v přízemí zajišťují krbová kamna s výměníkem (ústřední vytápění), v patře se topí elektrickými přímotopy a lokálně krbovými kamny. Vyzkoušejte si bydlení v továrnické vile. Jedná se o rozlehlý objekt, vhodný i k podnikání nebo pro vybudování bytových jednotek. Zajímavá nemovitost pro investiční účely a to především svojí variabilitou využití. Dispozice: 1.NP – vstupní chodba, zadní vstup do technické části domu (kolny, garáže), samostatný pokoj, chodba s hlavním schodištěm, byt 3+1 se sociálním zařízením, chodba, komora; 2.NP – chodba s hlavním schodištěm a vstupem na půdu, samostatný pokoj, byt 3+1 se sociálním zařízením a balkonem, chodba, komora, půda (na které se nachází letní pokoj). Ojedinělá nabídka. Doporučujeme prohlídku. PENB G.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (24633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1663 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nett-realit
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 290
Vzdálenosti
bankomat
6258 m
MHD
309 m
školka
366 m
lékař
6432 m
pošta
282 m
restaurace
264 m
škola
265 m
obchod
6291 m
vlak
752 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.39 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 7.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.91 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 356 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 763 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Pilníkov, náměstí)
- Nádraží
- 551 m (Pilníkov)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |