Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 650 m²
Žacléř, Prkenný Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme V malebné obci Prkenný Důl, obklopené bukovými lesy a krásnou přírodou Krkonoš, nabízíme jedinečný horský komplex, který spojuje atmosféru Rýchor, funkční provoz penzionu a komfortní bydlení uprostřed přírody.
Nemovitosti tvoří DVA domy a garáž – plně vybavený penzion s 8 pokoji a prostorný apartmán majitele, A chata (stylový srub). Každý pokoj je vybaven vlastním sociálním zázemím a kuchyňkou, společenská místnost s krbem nabízí ideální místo pro setkávání hostů či rodiny. Chata pak rozšiřuje možnosti – od relaxace ve wellness se saunou, přes večerní posezení u ohniště, až po firemní akce nebo rodinné oslavy.
Nemovitost je obklopena rozlehlou zahradou s relaxační zónou, bublajícím potůčkem a posezením, které vytváří pocit soukromého horského útočiště. Nemovitost je zateplena včetně půdních prostor i fasády, což výrazně snižuje provozní náklady a zajišťuje pohodlný provoz po celý rok.
Nemovitost je momentálně plně pronajata dlouhodobě, což z ní činí stabilní investici s okamžitým příjmem. Je ideální pro rekreaci, bydlení větší rodiny nebo kombinaci obojího – místo, kde můžete propojit život, podnikání a volný čas v horách.
Lokalita nabízí široké možnosti volnočasových aktivit – v zimě lyžování ve střediscích Arrakis a Bret, v létě turistiku a cykloturistiku, procházky k rybníku s bosonohou stezkou či návštěvu historických zajímavostí jako je dělostřelecká tvrz Stachelberg nebo hornický skanzen.
Tento komplex je nejen investicí, ale i životním stylem – ideální místo, kde se Krkonoše stanou každodenní součástí Vašeho života.
V roce 2028 bude zprovozněna dálnice D11 Praha - Trutnov - Polsko, která prochází 5 km od objektu penzionu.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (66176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
799 m
MHD
652 m
školka
1964 m
lékař
1172 m
pošta
845 m
restaurace
548 m
škola
1850 m
obchod
6959 m
vlak
2253 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
66 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.30 mil. Kč
8.77 mil. – 16.19 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
19.26 mil. · váha 40 %
Model z dat
15.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 798 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.38 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 21.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 8.20 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 652 m (Žacléř, Prkenný Důl)
- Nádraží
- 2254 m (Křenov)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |