prodej bytu 1+1 41 m²

Božičany · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 1+1, 41 m², Božičany u Karlových Varů Hledáte bydlení s příjemnou dispozicí a možností dalšího vylepšení? Nabízíme byt o dispozici 1+1 a výměře 41 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného cihlového domu v klidné obci Božičany, jen několik minut od Karlových Varů. Byt prošel v minulosti rekonstrukcí a nabízí praktické uspořádání. Z předsíně je vstup do koupelny s WC, samostatné ložnice a obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyňská část je od obytného prostoru oddělena barovým pultem, který dodává interiéru vzdušnost i modernější vzhled. Vytápění zajišťují plynová kamna WAW v obývacím pokoji, ohřev teplé vody elektrický bojler. Velkou výhodou je vyvložkovaný komín, který umožňuje instalaci plynového kotle pro vytápění i ohřev vody. Samozřejmostí jsou plastová okna a zateplený dům. Obec Božičany nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy, sportovišť i autobusového spojení. Kompletní služby, obchody i zdravotní péče jsou dostupné v nedalekých Karlových Varech, kam se autem dostanete přibližně za 15 minut. Hlavní výhody • dispozice 1+1, 41 m², • zvýšené přízemí cihlového domu, • plastová okna a zateplený dům, • samostatná ložnice, • kuchyň oddělená barovým pultem, • možnost instalace plynového kotle, • klidná lokalita s dobrou dostupností do Karlových Varů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (39000 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0598

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.88 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 1.60 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 000 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Božičany)
Nádraží: 490 m
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno