Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt nebo kancelářské prostory na Vítězné ulici v K. Varů - 39 m² Byt se nachází v přízemí reprezentativního historického domu a vznikl citlivou rekolaudací původního nebytového prostoru. Významným benefitem je samostatný vstup přímo z ulice, který zajišťuje dostatek soukromí a zároveň rozšiřuje možnosti jejího budoucího využití. Jednotka je v současné době využívána k dlouhodobému pronájmu. Díky své dispozici, samostatnému vstupu a atraktivní poloze však představuje zajímavou příležitost také pro krátkodobé ubytování, vlastní bydlení nebo případné podnikatelské využití, vždy v souladu s platnými právními a stavebními předpisy. Nemovitost se nachází na prestižní adrese v bezprostřední blízkosti centra Karlových Varů. Lázeňské kolonády, restaurace, kavárny, obchody i veškerá občanská vybavenost jsou pohodlně dostupné během několika minut chůze. K jednotce náleží rovněž spoluvlastnický podíl na pozemku ve vnitrobloku. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají variabilní prostor na výjimečné adrese, ať již pro vlastní potřebu, nebo jako zajímavou investiční příležitost. Je možné prodat i jako zcela investiční příležitost - v bytě bydlí několik let stabilní, platící nájemníci. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (102564 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01936

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 316 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Vítězná)
Nádraží
480 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno