Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1045 m²

Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme rekreační rodinný dům v klidné části obce Hertvíkovice. Dům je ve fázi před dokončením, je potřeba dodělat pár drobností v interiéru a v exteriéru udělat fasádu se zateplením.
	‌
Obytná plocha domu je celkem 140 m2, v domě jsou 2 kuchyně, 2 koupelny a 4x toaleta. V koupelnách jsou sprchové kouty. Plastová okna s dvojskly. Vytápění zajišťuje elektrický kotel Protherm, ohřev vody 200L boiler, kanalizace tlaková, voda obecní.
	‌
Zastavěná plocha cca 100 m2, pozemek vč. zastavěné plochy je 1 045 m2. bližší informace ochotně sdělí makléř nabídky.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1045 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 945 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1629 m MHD 51 m školka 1498 m lékař 1642 m pošta 1105 m restaurace 2424 m škola 1192 m obchod 4933 m vlak 1581 m

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.13 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 042 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 145 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Hertvíkovice, horní zastávka)
Nádraží: 1629 m (Mladé Buky)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno