Prodej vícegeneračního domu 255 m², pozemek 201 m²
Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zcela zrekonstruovaný bytový dům v samotném centru města Hostinné, na adrese Dolní brána 43. Jedná se o stabilní a dlouhodobě výnosnou investici, která je připravena okamžitě generovat příjem, a to bez nutnosti dalších vstupních nákladů.
Kupní cena: 7 999 000 Kč
Dispozice a výměry:
• Byt 2+1, 70 m², 2. NP
• Byt 1+kk, 42 m², 3. NP
• Byt 1+kk, 35 m², 3. NP
• Nebytový prostor, 106 m², 1. NP
(vhodný pro obchod, služby nebo kanceláře – vysoká viditelnost a atraktivní poloha)
• Sklepní prostory, 37,8 m²
Technický stav:
Dům prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, a to zvenku i zevnitř:
• nová střecha
• nová fasáda
• kompletní izolace
• modernizované interiéry
• samostatné plynové kotle (cca 5 let staré) ve všech jednotkách
Nemovitost je ve výborném technickém stavu, bez nutnosti dalších investic, a představuje ideální volbu pro investory, kteří chtějí uložit kapitál chytře, bezpečně a s jistotou výnosu.
Výnos a investiční potenciál:
• celkový měsíční nájem: cca 44 000 Kč
• nájemné plně pokrývá splátku i při 100% financování hypotékou
• návratnost investice přibližně 15 let
• kombinace bytových a nebytových prostor minimalizuje riziko výpadku příjmů
Ideální investice pro ty, kteří hledají bezstarostný a dlouhodobý výnos.
Lokalita:
• absolutní centrum města – náměstí Hostinné
• veškerá občanská vybavenost v bezprostředním okolí
(obchody, služby, úřady, restaurace)
• výborná dopravní dostupnost – směr Trutnov, Dvůr Králové nad Labem
• parkování zajištěno na dvou přilehlých veřejných parkovištích
Shrnutí hlavních výhod:
✔ centrum města
✔ kompletní rekonstrukce
✔ okamžitý výnos
✔ bez nutnosti dalších investic
✔ silná návratnost
✔ vhodné i na 100% financování
Nemovitosti s takto silnou kombinací polohy, technického stavu a výnosu se na trhu objevují jen výjimečně.
Neváhejte mě kontaktovat, rád vám dům osobně představím, poskytnu detailní přehled výnosů a pomohu i s financováním.
Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes – tato investice začíná vydělávat okamžitě.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (31369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 201 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rkr-estate-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
651 m
školka
210 m
lékař
333 m
pošta
77 m
restaurace
30 m
škola
103 m
vlak
347 m
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 907 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.91 mil. Pozemek 201 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 12.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 342 m (Hostinné město)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |