Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 3+1, Husova, Nejdek Naše společnost Vám nabízí zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky o dispozici 3+1 a podlahové ploše 70 m² v 1. patře zděného bytového domu na ulici Husova v Nejdku. Bytová jednotka je v původním stavu, má plastová okna, topení a ohřev vody je plynové, k bytové jednotce náleží sklepní kóje o rozloze 11 m² a půdní prostor o rozloze 20 m². Komíny v jednotce jsou funkční, lez si v bytě instalovat i krbová kamna. Nejdek je město v okrese Karlovy Vary v Karlovarském kraji. Leží patnáct kilometrů severozápadně od Karlových Varů. Město se nachází uprostřed masivu Krušných hor, obestoupené hustě zalesněnými příkrými svahy okolních kopců, sevřené v úzkém údolí řeky Rolavy. Nejdek je město pohraniční, na spojnici Karlových Varů a Saska, konkrétně v okresech Erzgebirgskreis (Krušnohoří) a Vogtlandkreis. Vzhledem k dojezdové vzdálenosti (cca 30–50 minut autem přes hraniční přechody Potůčky/Johanngeorgenstadt nebo Boží Dar/Oberwiesenthal) je pro lidi z Nejdku velmi dostupné každodenní dojíždění za prací.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (27071 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Crystal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-N287

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.32 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 080 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží
287 m (Nejdek)
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno