Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2441 m²
Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům je kombinované konstrukce (roubení, zdivo), dvoupodlažní, se sedlovou střechou, většinově v původním stavu. Přízemí – hlavní vchod přes verandu, chodba se schodištěm, velká obytná místnost, kuchyně, 3x ložnice, koupelna s vanou, toaleta, prádelna, spíž, menší sklípky, průchod do garáže (2 stání) přístupné též ze zahrady. Podkroví je přístupné dřevěným schodištěm a nachází se zde 4 menší obytné místnosti, nízké podkrovní skladovací prostory a WC. Přípojky: voda a kanalizace – veřejná, elektřina 230/400V, zemní plyn zaveden, vytápění je ústřední s teplovodním rozvodem do radiátorů zdroj plynový kombinovaný kotel, kterým je zajištěna i teplá voda, dále možno využít lokální kamna na TP. Pozemek v okolí domu je rovinatý, zatravněný, zadní část je prudce strmá, celý oplocený. Na pozemku se nachází zděná kolna užívaná jako dílna a úložné prostory pro zahradní techniku. Využití: k celoroční rekreaci, či k trvalému bydlení, klidné místo, cykloturistika, lesy, letní i zimní sporty, veškerá obslužnost ve středně velkém městě Hostinné (4 km), Vrchlabí a Janské Lázně (15 km), Trutnov (19 km) Špindlerův Mlýn (29 km). Celková plocha 2441 m2 z toho zastavěno cca 205 (dům 174 a kolna 31 m2). Třída energetické náročnosti G. Ihned volné.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2441 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gala-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2236
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
796 m
MHD
270 m
školka
267 m
lékař
252 m
pošta
779 m
restaurace
2402 m
škola
267 m
vlak
3678 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.11 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 135 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1541 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Rudník, pošta)
- Nádraží
- 4502 m (Prosečné)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |