Prodej chalupy 793 m², pozemek 3563 m²

Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v obci Strážné, nedaleko Vrchlabí a Špindlerova Mlýna, nacházející se v ochranné zóně KRNAPu, ve výšce cca 800 m n. m.. Objekt s bohatou historií má k dispozici provoz restaurace s ubytováním, se zázemím vlastních i okolních volnočasových aktivit. Objekt prošel několika úpravami v posledních letech. K ubytování je připraveno čtrnáct samostatných či zdvojených pokojů, každý s vlastním sociálním zázemím. Celková kapacita převyšuje čtyřicet lůžek. Dále je k dispozici restaurace s barem, kuchyně, sklady surovin, garáže a zázemí pro zaměstnance. Je zpracován návrh na obnovu střechy s navýšením dalších využitelných prostor. Do domu se vchází samostatně pro ubytované hosty a hosty restaurace. Je zateplený, vytápěný kotlem na tuhá paliva, voda jímána do zásobníků. Likvidaci odpadních vod zajišťuje vlastní ČOV. Součástí prodeje je garáž u záchytného parkoviště. Objekt je ideálním místem pro veřejný provoz skupinového i rodinného ubytování, nebo jako firemní objekt pro pracovní skupinová setkání či rekreaci pro zaměstnance. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 15.47 mil. Kč (19514 Kč/m²)
Užitná plocha: 793 m²
Pozemek: 3563 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 708

Vzdálenosti

bankomat 1913 m MHD 1966 m školka 4300 m pošta 1919 m restaurace 631 m škola 4393 m

Odhad reálné ceny

22.25 mil. Kč

rozpětí 17.74 mil. – 29.12 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 23.61 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 23.53 mil. · váha 72 %

Cenová hladina (cr) 33.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 778 Kč/m² → 23.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 26.72 mil. Kč (2855 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 33.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.47 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1953 m (Strážné, náměstí)
Nádraží: 6605 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno