Prodej chalupy 793 m², pozemek 3563 m²
Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Strážné, nedaleko Vrchlabí a Špindlerova Mlýna, nacházející se v ochranné zóně KRNAPu, ve výšce cca 800 m n. m.. Objekt s bohatou historií má k dispozici provoz restaurace s ubytováním, se zázemím vlastních i okolních volnočasových aktivit. Objekt prošel několika úpravami v posledních letech. K ubytování je připraveno čtrnáct samostatných či zdvojených pokojů, každý s vlastním sociálním zázemím. Celková kapacita převyšuje čtyřicet lůžek. Dále je k dispozici restaurace s barem, kuchyně, sklady surovin, garáže a zázemí pro zaměstnance. Je zpracován návrh na obnovu střechy s navýšením dalších využitelných prostor. Do domu se vchází samostatně pro ubytované hosty a hosty restaurace. Je zateplený, vytápěný kotlem na tuhá paliva, voda jímána do zásobníků. Likvidaci odpadních vod zajišťuje vlastní ČOV. Součástí prodeje je garáž u záchytného parkoviště. Objekt je ideálním místem pro veřejný provoz skupinového i rodinného ubytování, nebo jako firemní objekt pro pracovní skupinová setkání či rekreaci pro zaměstnance. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 15.47 mil. Kč (19514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 793 m²
- Pozemek
- 3563 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 708
Vzdálenosti
bankomat
1913 m
MHD
1966 m
školka
4300 m
lékař
5406 m
pošta
1919 m
restaurace
631 m
škola
4393 m
obchod
5757 m
vlak
6562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.47 mil. Kč
19 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.99 mil. Kč
22.97 mil. – 36.77 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
26.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
23.57 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
32.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 326 Kč/m² → 26.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 26.72 mil. Kč (2855 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 663 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 32.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.47 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24
Jedná se o komerční chalupu s restaurací a ubytovací kapacitou v atraktivní lokalitě Strážné v KRNAPu. Objekt je připraven k okamžitému provozu, ale vyžaduje specifické hospodaření s vodou a odpady (zásobníky, vlastní ČOV).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- jímána do zásobníků
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- restaurace, bar, garáž u záchytného parkoviště, vlastní ČOV
- nutne investice
- návrh na obnovu střechy s navýšením prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 1953 m (Strážné, náměstí)
- Nádraží
- 6605 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 285 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |