Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 2890 m²
Vítězná, Huntířov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím nemovitost ideální pro všechny, kdo chtějí bydlet a nechat za sebou ruch města.
V nabídce je hotový rodinný dům 5+kk v obci Vítězná – Huntířov, a to na krásném pozemku o rozloze 3002 m².
Co už je hotovo?
• Kompletně zasíťováno – voda, kanalizace, elektřina (žádné tahání kabelů a vrtání studní)
• Veškerá povolení jsou vyřízena – žádná úřední džungle vás nečeká
* Zateplení, fasáda, vnitřní rozvody vody, el, vedení, podlahové topení, omítky, (Stačí se jen nastěhovat)
Co vás nadchne?
• Pozemek leží přímo u hlavní silnice, ale zároveň v klidné části obce – ideální kombinace
• Bez právních vad – čistý štít, připraven k prodeji
• Lze financovat hypotékou, kterou vám s radostí a zkušenostmi pomůžeme zařídit
Tuhle nabídku si rozhodně nenechte ujít – domy s takovým potenciálem a velkou zahradou nerostou na stromech.
Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku, kde si všechno projdeme osobně.
Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (74911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2890 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3546 m
MHD
26 m
školka
2883 m
lékař
2874 m
pošta
2700 m
restaurace
1924 m
škola
2347 m
obchod
4212 m
vlak
5848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
74 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.24 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 663 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1990 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Huntířov, Bukovina)
- Nádraží
- 5895 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |