Nemovitosti

Prodej rodinného domu 423 m², pozemek 734 m²

Horní Maršov, Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám mimořádnou „chalupu“, zasazenou do atraktivní lokality Krkonošského národního parku, která Vám doslova „vezme dech“! Chalupa „Pod Třešňovkou“ je ideální prostor jak pro rekreaci nebo celoroční bydlení, tak pro pořádání různých akcí. Lze ji využít ke komerčním účelům. Ať už firemních teambuildingů, tak i rodinných oslav, či setkání. Je jak šitá na míru pro pořádání svatebních oslav, či jakýchkoliv jiných akcí, kdy je zajištěno pro každého z účastníků absolutní soukromí v pokoji s vlastním sociálním zařízením. Objekt je velice důkladně a precizně stylově zařízen do posledního detailu. Kombinace dřeva a kamene je dechberoucí! Celý prostor působí velice útulně, prostě tu chcete být! V celém objektu proběhla kompletní rekonstrukce v roce 2008. Nové rozvody elektřiny a nové rozvody topení jsou v mědi. Nové rozvody odpadu a vody jsou v plastu. Již zvenku Vás zaujme nádherný vzhled, který doplňují dřevěné sochy. Při vstupu Vás okouzlí dlouhá chodba, kde je na zdi odhalený kámen. V přízemí je velkorysý společenský prostor se samostatnou kuchyní, který je nádherně stylový a do posledního detailu promyšlený. V přízemí se nachází WC a samostatný byt o velikosti 4+KK. Dále zde najdeme lyžárnu, hernu pro děti, kde si najde každé dítě to, co potřebuje. Z přízemí vedou schody do patra, kde je 6 pokojů - 17 lůžek. Celý objekt má 9 koupelen a 10 x wc. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení a při vstupu Vás doslova dostane! Nejen, že pokoje voní dřevem, ale jsou i mimořádně citlivě a designově zrekonstruované a zařízené. Všechny pokoje nabízí absolutní soukromí. Na patře se také nachází prádelna, příp. technická místnost. V zadní části chalupy je východ ven, kde je příjemný prostor, určený k posezení, příp. grilování! Výhodou je, že rezervované pobyty, které jsou v současné době částečně uhrazené, budou převedeny na nového majitele! Horní Maršov je obec ve východních Krkonoších. Nachází se v okrese Trutnov, kraj Královéhradecký. Obec má základní občanskou vybavenost. Horní Maršov je vzdálený 15 km od okresního města Trutnov, 7 km od lázeňského střediska Jánské Lázně, 9 km od turistického a lyžařského centra Pec pod Sněžkou a 6,5 km od Mladých Buků. Turisté a cyklisté jistě ocení blízkost široké sítě turistických tras a cyklostezek (Pomezní boudy, Rýchorská bouda, Albeřice, Lysečiny aj.). Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem. Jaké jsou možnosti na současném trhu, Vám sdělí náš zkušený hypoteční poradce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a v případě více zájemců uspořádat aukci. Velmi Vám doporučujeme prohlídku této nevšední a nádherné nemovitosti, která se nachází v atraktivní horské oblasti. Těšíme se na Vaši návštěvu.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (27423 Kč/m²)
Užitná plocha
423 m²
Pozemek
734 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
karel-ivana-smid-realitni-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 253

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 214 m školka 596 m lékař 358 m pošta 360 m restaurace 37 m škola 390 m vlak 4454 m

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.26 mil. · váha 41 %
Model z dat 14.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 19.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 259 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 21.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 13.71 mil. Kč (1523 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.43 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
546 m (Horní Maršov, most)
Nádraží
4807 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno