prodej bytu 3+1 74 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 74 m², Velká Hleďsebe, ul. Tyršova Nabízíme k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 74 m², nacházející se na třetím patře panelového domu bez výtahu ve vyhledávané části Velké Hleďsebe. Je zde zděné jádro se sprchovým koutem, novější kuchyňská linka, plastová okna. Byt je vhodný k dalším úpravám dle představ nového majitele. Pokoje jsou samostatné, neprůchozí a z jedné místnosti je vstup na lodžii. Byt je slunný, orientovaný na východ a západ. K bytu náleží sklepní kóje. Panelový dům je zateplený, má renovované společné prostory, stoupačky atd. U domu je dostatek parkovacích míst. V těsné blízkosti se nachází mateřská škola, hřiště, obchod. Obec Velká Hleďsebe se nachází 3 km od Mariánských Lázní a je zde kompletní občanská vybavenost. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (41892 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-875908

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

41 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.13 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 184 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32

Byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Velké Hleďsebi po částečné rekonstrukci se zděným jádrem. Nachází se ve 3. patře zatepleného panelového domu bez výtahu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Velká Hleďsebe, prádelna)
Nádraží: 1409 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno