Prodej chalupy 303 m², pozemek 303 m²

Špindlerův Mlýn, Labská · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte rádi starší domy, protože mají své kouzlo a nezaměnitelnou atmosféru? V tom případě tu máme něco přesně pro Vás!  Prostornou chalupu se zápražím a výhledy na protější kopce. Tato chalupa je postavena částečně z kamene a část je roubená.  Přístavek je postaven z cihel. 

Tato chata má dvě nadzemní podlaží. Dříve nemovitost sloužila k ubytovávání školních lyžařských zájezdů. Posledních několik let je nevyužívaná. 

Dům se nachází na stavebním pozemku o ploše 303 m2.  Užitná plocha domu je 450 m2. Dům je v zimním období autem nedostupný.

Nemovitost vyžaduje rekonstrukci. Odměnou Vám však bude klid a úchvatné výhledy, které nikdy neomrzí.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (56106 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Pozemek: 303 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: realityspindl-com

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 303

Vzdálenosti

bankomat 2218 m MHD 556 m školka 1898 m lékař 2560 m pošta 2456 m restaurace 564 m škola 2214 m

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč

rozpětí 8.16 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 11.01 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 10.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 329 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.82 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.42 mil. Pozemek 303 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Labská - Nico)
Nádraží: 9748 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno