Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 794 m²

Bernartice, Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Bernartice, která se nachází jen 30 minut od Pece pod Sněžkou – ideální místo pro klidné bydlení nebo rekreaci v podhůří Krkonoš.

Na pozemku o celkové výměře  794 m² stojí dům se zastavěnou plochou 244 m². O celkové podlahové ploše 145 m2
V přízemí se nachází obytná část připravená k okamžitému užívání, v patře je prostorný otevřený prostor, který lze snadno upravit pro další obytné místnosti nebo samostatnou jednotku.

K domu náleží zahrada s dostatkem soukromí a krásným výhledem do okolní přírody.
Nemovitost nabízí výborný poměr mezi klidným venkovským prostředím a dobrou dostupností horských středisek i městské infrastruktury.

Skvělá příležitost pro ty, kdo hledají místo pro rekreaci, trvalé bydlení nebo investici v atraktivní lokalitě pod Krkonošemi.

V případě Vašeho zájmu prosím kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (45385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 794 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 550 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 244

Vzdálenosti

bankomat 4018 m MHD 94 m školka 87 m lékař 4007 m pošta 75 m restaurace 255 m škola 224 m vlak 362 m

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

rozpětí 4.30 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 6.32 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 625 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Bernartice, náměstí)
Nádraží: 365 m (Bernartice u Trutnova)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno