Prodej vícegeneračního domu 209 m², pozemek 2108 m²
Velké Svatoňovice, Markoušovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte bydlení v tiché části obce a navíc s krásným výhledem do okolní krajiny, pak se podívejte na naši aktuální nabídku.
Dům o dispozici 6+2 je velmi dobře udržovaný a je ideální volbou pro pro větší rodinu, popřípadě vícegenerační bydlení...
V každém patře se nachází plně vybavená kuchyň, koupelna, pokoj a ložnice.
Součástí domu je také půdní prostor, který nabízí možnost dalšího využití. Primární vytápění je zajištěno automatickým kotlem na pelety, který je umístěn v kotelně v přízemí domu. Systém je napojen i na elektrokotel. Navíc jsou zde v každém patře krbová kamna, která dokáží vytopit celý dům.
Voda je z obecního z prameniště samospádem ( teče, i když nejde elektřina).
Interiér domu prošel v průběhu posledních 13ti letech rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu plastových oken, podlah a rozvodů elektřiny i vody. Dům je přizpůsoben i životu bezbariérově, do patra je přístup po žulovém schodišti a navíc je zde instalována i elektrická schodišťová plošina. Střecha, okapy a svody jsou z pozinkového plechu - nátěr 2024.
V garáži pod terasou se nachází nádrže na dešťovou vodu cca 4 m3.
Odpadní vody jsou svedeny do septiku. A navíc - potůček protékající v zadní části pozemku...
Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení i rekreaci a představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající klidné bydlení s potenciálem dalšího rozšíření. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (42584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 2108 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1862
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
3773 m
MHD
1327 m
školka
2770 m
pošta
3015 m
restaurace
2720 m
škola
742 m
vlak
2999 m
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 584 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1208 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1330 m (Markoušovice)
- Nádraží
- 2955 m (Lhota u Trutnova)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |