Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 2100 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou ve Vrchlabí, části Hořejší Vrchlabí. Původní dům s drobnými úpravami je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Je umístěný ve svahu na vyvýšeném místě s výhledem do okolí. Do chodby se vchází po venkovním schodišti vpředu, či zadním vstupem ze zahrady. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyň s kachlovými kamny. Dále ložnice, koupelna s rohovou vanou a oddělené WC. V podkroví jsou tři pokoje a půdní komory. Na podestě je umístěno druhé WC. Celý dům je podsklepený. Sklep je přístupný z domu i přímo ze zahrady. Parkování je možné na pozemku, příslušenství domu tvoří dřevěná kolna a skleník. Domem je zahrada rozdělena na část okrasnou s přístupem a část se zahrádkou, záhony a kůlnou. Díky své poloze a velikosti je dům vhodný k rekreaci i na trvalé bydlení. Ve městě a v okolí  je mnoho sportovišť, volnočasových aktivit a plná občanská vybavenost, mateřská školka, škola. S dalšími informacemi se obraťte na makléře.

Parametry

Cena: 6.97 mil. Kč (29184 Kč/m²)
Užitná plocha: 239 m²
Pozemek: 2100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1912
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 70 plocha zahrady (m²): 1944 sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 1715 m MHD 190 m školka 764 m lékař 2397 m pošta 1705 m restaurace 258 m škola 854 m obchod 2302 m vlak 3374 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.97 mil. Kč

29 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.68 mil. – 10.78 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.17 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 571 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 114 let → 2.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Vrchlabí, Horská)
Nádraží: 2289 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno