Nemovitosti

Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 2100 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou ve Vrchlabí, části Hořejší Vrchlabí. Původní dům s drobnými úpravami je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Je umístěný ve svahu na vyvýšeném místě s výhledem do okolí. Do chodby se vchází po venkovním schodišti vpředu, či zadním vstupem ze zahrady. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyň s kachlovými kamny. Dále ložnice, koupelna s rohovou vanou a oddělené WC. V podkroví jsou tři pokoje a půdní komory. Na podestě je umístěno druhé WC. Celý dům je podsklepený. Sklep je přístupný z domu i přímo ze zahrady. Parkování je možné na pozemku, příslušenství domu tvoří dřevěná kolna a skleník. Domem je zahrada rozdělena na část okrasnou s přístupem a část se zahrádkou, záhony a kůlnou. Díky své poloze a velikosti je dům vhodný k rekreaci i na trvalé bydlení. Ve městě a v okolí je mnoho sportovišť, volnočasových aktivit a plná občanská vybavenost, mateřská školka, škola. S dalšími informacemi se obraťte na makléře.

Parametry

Cena
6.97 mil. Kč (29184 Kč/m²)
Užitná plocha
239 m²
Pozemek
2100 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1912
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 70 plocha zahrady (m²): 1944 sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 1715 m MHD 190 m školka 764 m lékař 2397 m pošta 1705 m restaurace 258 m škola 854 m obchod 2302 m vlak 3374 m

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 10.64 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.59 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 130 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 114 let → 2.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Vrchlabí, Horská)
Nádraží
2289 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno