prodej bytu atypického 102 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atypického bytu, 102 m², Mariánské Lázně, ul. Lidická Prodej nadstandardního bytu o celkové ploše 102 m² v prvním patře bytového domu v centru Mariánských Lázní, na Hlavní třídě. Byt je tvořen jednotkami 2+1 (63 m²) a 1+1 (39 m²) a je tedy nejen zajímavým prostorem pro bydlení větší rodiny, ale také jako velmi zajímavá investiční příležitost, kde je možné spojit bydlení a podnikání. Interiér bytu je vhodný k úpravám dle představ nového majitele. Z balkonu, který se nachází v jednom z pokojů, je krásný výhled do lázeňských parků. Druhá část bytu je orientována do klidné části ulice. Bytový dům je ve velmi dobrém, renovovaném stavu a majitelé bytů mohou využívat sklepní úložné prostory a půdu. Koupí této nemovitosti získá majitel také významný podíl ve společenství vlastníků. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.71 mil. Kč (75589 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-932958

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.71 mil. Kč

75 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.55 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 735 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.71 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Cristal)
Nádraží: 1177 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno