prodej bytu 3+1 68 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 67,6 m² a lodžií a sklepem, Chodov u Karlových Varů - skvělá investice Nabízíme byt o dispozici 3+1 v atraktivní lokalitě Chodov u Karlových Varů, v ulici - náměstí 9. května. Byt s výměrou 67,6 m² a krásnou prosklenou lodžií představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především pro investory hledající nemovitost s dlouhodobým nájemním potenciálem. Dispozice 3+1 nabízí prostornou ložnici, dětský pokoj, obývací pokoj, kuchyň, samostatné wc a koupelnu. Je zde dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i rodinu. Velkou výhodou je samotné umístění nemovitosti. Ulice náměstí 9. května patří mezi vyhledávanou klidnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností v dochozí vzdálenosti. Nedaleko se nachází také krásný park, vybízející k procházkám a relaxaci. Nespornou výhodou je rovněž blízkost školy, protože ta se nachází přímo za domem. Hledáte udržovaný byt bez větších investic s dobrou cenou? Tak neváhejte, zavolejte a přijďte na prohlídku. Těšíme se na vás a rádi Vám představíme byt i jeho okolí. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (42632 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fingo Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2195

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.09.2026	2.90 mil. Kč	-12.1 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

42 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.24 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.64 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 841 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 1398 m (Mírová)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno