prodej bytu 3+1 75 m²

Krajková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 75 m², Krajková Byt, který dává smysl těm, kdo uvažují dlouhodobě. Prostorný byt 3+1 o užitné ploše 75 m² se nachází v panelovém domě v klidné obci Krajková u Sokolova. Dispozice je praktická, nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i budoucí úpravy. Byt je v původním stavu, což umožňuje rekonstrukci přesně podle vlastních představ v okamžiku, kdy k tomu nastane správný čas. Součástí prodeje je garáž přímo pod domem, která výrazně zvyšuje komfort i hodnotu celé nemovitosti. Suchý přístup, bezpečné parkování a žádné hledání místa. Dům má vlastní plynový kotel, který slouží k vytápění i ohřevu vody, což přináší lepší kontrolu nad provozními náklady. Nemovitost se prodává s věcným břemenem dožití, díky čemuž je ideální jako dlouhodobá investice. Krajková nabízí klidné bydlení, dostatek zeleně a dobrou dostupnost do Sokolova. Rádi vám poradíme s financováním a pomůžeme najít nejvhodnější řešení. Prohlídkový den: 19.1. od 15:00 do 16:00. 

Parametry

Cena: 2.86 mil. Kč (38133 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-928257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.86 mil. Kč

38 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.83 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 1.95 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 972 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Krajková, náměstí)
Nádraží: 3026 m (Hřebeny)
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 277 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 325 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 330 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 363 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno