prodej bytu atypického 213 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atypického bytu, 213 m², Mar. Lázně, ul. Třebízského Nabízíme k prodeji prostorný atypický byt o celkové výměře 213 m² a dispozici 7+2, který nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází byt 4+1 o ploše 134 m², ve 3. nadzemním podlaží pak podkrovní byt 3+1 o výměře 79 m². Nemovitost je v původním, avšak udržovaném stavu, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Součástí prodeje také komerční prostor dříve vedený jako bar/hospoda. Cihlový dům prošel revitalizací – má novou fasádu a zateplenou střechu z plechové krytiny. Velkou výhodou je klidná lokalita v blízkosti přírody a lesů, zároveň s dobrou dostupností do centra Mariánské Lázně a lázeňské kolonády. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo rekreační využití. K bytu je navíc možnost přikoupení garáže přímo u domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře, který vám zároveň pomůže i s vyřízením financování hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (23897 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Dispozice: atypický
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-937601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

23 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

7.01 mil. – 11.35 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 9.17 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 16.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 075 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:31

Prostorný atypický byt v Mariánských Lázních s možností rozdělení na dvě jednotky a komerčním prostorem. Pozor na původní, byť udržovaný stav vyžadující investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: komerční prostor dříve vedený jako bar/hospoda, možnost přikoupení garáže

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 680 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno