prodej bytu atypického 213 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej atypického bytu, 213 m², Mar. Lázně, ul. Třebízského Nabízíme k prodeji prostorný atypický byt o celkové výměře 213 m² a dispozici 7+2, který nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází byt 4+1 o ploše 134 m², ve 3. nadzemním podlaží pak podkrovní byt 3+1 o výměře 79 m². Nemovitost je v původním, avšak udržovaném stavu, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Součástí prodeje také komerční prostor dříve vedený jako bar/hospoda. Cihlový dům prošel revitalizací – má novou fasádu a zateplenou střechu z plechové krytiny. Velkou výhodou je klidná lokalita v blízkosti přírody a lesů, zároveň s dobrou dostupností do centra Mariánské Lázně a lázeňské kolonády. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo rekreační využití. K bytu je navíc možnost přikoupení garáže přímo u domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře, který vám zároveň pomůže i s vyřízením financování hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (23897 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Dispozice: atypický
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-937601

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

rozpětí 9.48 mil. – 13.64 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 11.54 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.01 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 198 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 21.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 680 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno