Prodej chaty 23 m², pozemek 935 m²

Trutnov, Oblanov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 936 m2, umístěné na klidném hezkém místě, v okrajové části rekreačního areálu Dolce u Trutnova. Chata  se nachází na celoročně dobře přístupném místě s výhledem do okolní krajiny.  Objekt je podsklepený, s využitým podkrovním prostorem. Dispozice: 1.PP: sklep, 1.NP: přístupová terasa, pokoj s kuchyňským koutem, WC, schodiště do využitelného podkroví. El. 220/380V, voda - místní vodovod, odpady – jímka, topení – lokální na TP. celoročně dobrý přístup po místní komunikaci, možnost parkování až 3 osobních automobilů u chaty. Hezký výhled. Exkluzivní poloha, klidné místo. Celková výměra 936 m2 Vhodné k rekreaci (koupání, rybaření, sportoviště, houbaření, cyklo a pěší turistika, restaurace), po přestavbě případně i k trvalému bydlení. Ihned volné.

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (129348 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 935 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 2186 m MHD 274 m školka 1048 m lékař 2616 m pošta 2389 m restaurace 676 m škola 2218 m obchod 2219 m vlak 1532 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

129 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.12 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 927 426 · váha 60 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 893 532 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 323 Kč/m² → 927 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 35 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 893 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Dolce točna)
Nádraží: 1563 m (Trutnov-Volanov)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno