Nemovitosti

Prodej chaty 23 m², pozemek 935 m²

Trutnov, Oblanov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 936 m2, umístěné na klidném hezkém místě, v okrajové části rekreačního areálu Dolce u Trutnova. Chata se nachází na celoročně dobře přístupném místě s výhledem do okolní krajiny. Objekt je podsklepený, s využitým podkrovním prostorem. Dispozice: 1.PP: sklep, 1.NP: přístupová terasa, pokoj s kuchyňským koutem, WC, schodiště do využitelného podkroví. El. 220/380V, voda - místní vodovod, odpady – jímka, topení – lokální na TP. celoročně dobrý přístup po místní komunikaci, možnost parkování až 3 osobních automobilů u chaty. Hezký výhled. Exkluzivní poloha, klidné místo. Celková výměra 936 m2 Vhodné k rekreaci (koupání, rybaření, sportoviště, houbaření, cyklo a pěší turistika, restaurace), po přestavbě případně i k trvalému bydlení. Ihned volné.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (129348 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
935 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 2186 m MHD 274 m školka 1048 m lékař 2419 m pošta 2389 m restaurace 676 m škola 2218 m obchod 2219 m vlak 1532 m

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 922 444 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 353 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 995 534 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 922 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Dolce točna)
Nádraží
1563 m (Trutnov-Volanov)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno