Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 64 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej investičního bytu 2kk + 1kk, ul. Resslova Aš, 64,1 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme investiční byt stavebně rozdělen na dva samostatné byty 1+kk, 34 m² (se spacím koutem) a 2+kk, 31 m². Jedná se pouze o uživatelské rozdělení jednotky, nikoliv právní rozdělení na KN. Každý byt má své podružné měření jak na vodu tak elektřinu, náklady tak lze nájemníkům pohodlně rozdělit. V každém bytě se nachází bojler na ohřev užitkové vody. Aktuálně jeden z bytů (1+kk) obsazen za čistý měsíční nájem 7100. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2024, vše v nadstandardu – izolační trojskla, žaluzie, v koupelnách podlahové topení s digitálním termostatem, baterie značky Grohe, walk-in sprchové kouty, kompletně vybavená kuchyň (myčka, indukční plotýnka, trouba, mikrovlnka, lednice, digestoř), bezpečnostní dveře, všude LED osvětelní. Na podlahách vinyl, zateplené stropy. Topení řešeno infrapanely na stropě a digitálním termostatem s dálkovým ovládáním přes Wifi v každém pokoji. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (32812 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-270-NP00529

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 2.84 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 848 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Aš, kino)
Nádraží
392 m (Aš město)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno