Prodej rodinného domu 433 m², pozemek 5151 m²
Rudník, Javorník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového rodinného domu s možností dalšího rozvoje Javorník v Krkonoších
Základní informace
- Typ nemovitosti: Rodinný dům s možností podnikání
- Lokalita: Javorník v Krkonoších
- Podlahová plocha domu: 433 m
- Pozemek: 5 131 m
- Vedlejší stavba: sál využívaný jako garáž a sklad 214 m
- Dispozice:
o Byt 4+1 (187 m) + zimní zahrada a 2 pokoje pro hosty
o 2 apartmány (195 m, kapacita až 18 osob)
o Sklepní prostory (50 m)
Popis nemovitosti
- Kvalitní stavba, pečlivě udržovaná
- Možnost komfortního rodinného bydlení i podnikání
- Částečně podsklepeno
- Vedlejší budova se sálem
- Virtuální prohlídka a půdorys k dispozici
Zahrada a exteriér
- Krásně udržovaná zahrada navazující na vodoteč
- Vzrostlé stromy zajišťující naprosté soukromí
- Zahradní domek, bazén, skleník, ohniště s posezením
Technologie a vybavení
- Fotovoltaická elektrárna nízké provozní náklady
- Moderní technické zázemí
Využití
- Rodinné bydlení
- Bydlení spojené s podnikáním
- Firemní sídlo s vysokými nároky na prostor
Lokalita
- Klidná příroda v srdci Krkonoš
- V blízkosti ski resortů Černá Hora a Mladé Buky
- Letní i zimní rekreační možnosti v dosahu
Prohlídka
- Virtuální prohlídka dostupná online
- Možnost osobní prohlídky po domluvě
- Neváhejte se ozvat, rád zodpovím veškeré dotazy
Parametry
- Cena
- 10.24 mil. Kč (23649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 433 m²
- Pozemek
- 5151 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasi-makleri-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 4602
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 549
Vzdálenosti
bankomat
2731 m
MHD
176 m
školka
3581 m
lékař
3637 m
pošta
2752 m
restaurace
3141 m
škola
3581 m
vlak
5318 m
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
rozpětí 10.86 mil. – 14.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.02 mil. · váha 54 %
Model z dat
17.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
14.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 141 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.65 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 26.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.03 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.24 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Rudník, Javorník, rozc.)
- Nádraží
- 5316 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |