prodej bytu 4+1 79 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 79 m², Karlovy Vary, ul. Ondřejská Stylové bydlení v srdci Karlových Varů. Toužíte po prostorném a klidném bydlení přímo v centru lázeňského města? Nabízíme vám jedinečný byt 4+1 o výměře 79 m², který kombinuje výhody městského života s pohodou domova. Najdete ho v 5. patře cihlového domu jen pár kroků od kolonády, kulturních památek, obchodů i kaváren — a přesto v absolutním klidu. Díky vyššímu patru se můžete těšit na dostatek denního světla a krásné výhledy, které vás budou těšit každý den. Byt je ihned obyvatelný, ale jeho dispozice zároveň skýtá skvělou příležitost k úpravám podle vlastního stylu — ať už hledáte rodinné zázemí, druhý domov nebo investiční příležitost v prestižní lokalitě. Nemovitosti s takovým charakterem se neobjevují každý den. Klikněte a zjistěte víc — možná právě tady začíná váš nový životní příběh. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (53165 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-913629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

53 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

5.34 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.24 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 631 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32

Prostorný byt 4+1 v 5. patře v centru Karlových Varů blízko kolonády. Pozor na případné nutné úpravy dle vlastního stylu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: Lodžie, výtah

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Panorama)
Nádraží: 517 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno