Prodej chalupy 214 m², pozemek 757 m²
Jívka, Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Prodáváme - Hledáte úkryt před shonem světa, kde lišky dávají dobrou noc, ale do skalního města dojdete pěšky tajnou stezkou?
Tato udržovaná chalupa v Hodkovicích u Trutnova je místem, kde se potkává syrová krása Podkrkonoší s autentickým chalupářským stylem života.
Atmosféra a dispozice:
Tato chalupa není jen stavba, je to zážitek. Srdcem domu je prostorná dvoupodlažní hala s masivním otevřeným krbem, která přímo vybízí k pořádání oslav, teambuildingů nebo večerů s kytarou.
Přízemí:
Útulná světnice s krbovými kamny na dřevo, tradičně pojatá kuchyně s původními prvky a spaním pro 4 osoby. Najdete zde i kompletní zázemí (koupelna se sprchou, splachovací WC).
Kuchyně si zachovala svůj historický ráz - včetně smaltového dřezu a ručního mytí nádobí, což pro někoho představuje nostalgii, pro jiného návrat k jednoduchosti.
Podkroví:
Stylový mezonetový pokoj s kapacitou pro velkou rodinu či skupinu přátel (3–4 postele + prostor pro matrace).
Potenciál:
Nad stodolou se nachází nezateplená půda - ideální prostor pro vybudování dalších pokojů nebo ateliéru.
Stav a technologie:
Nemovitost prošla citlivými úpravami, které zachovaly její charakter a funkčnost:
Voda: Nový vlastní vrt na pitnou vodu (2025)
Zdivo: Kombinace původního kamene a tvárnic Ytong se zateplením (rekonstrukce obytné části r. 2000)
Vytápění: Kamna na dřevo a krb - typické chalupářské řešení
Parkování: Prostorná stodola přímo v objektu
Lokalita: Mezi nebem a skalami - Hodkovice jsou oázou klidu na rozhraní Krkonoš a Broumovska.
Adršpach bez turistů. Místní znají cestu přes Vlčí rokli, díky které se prakticky vyhnete hlavnímu turistickému ruchu a do skalního města dojdete pěšky přímo od chalupy.
Výhledy a okolí:
Za domem se otevírá panorama hřebenů Krkonoš na jedné straně a pískovcových skal na straně druhé.
Aktivní relax:
V okolí najdete ranče s koňmi, cyklotrasy, koupaliště (Chvaleč, Teplice) i množství skalních útvarů vhodných pro lezení i bouldering.
Dostupnost:
Vlaková zastávka je 1 km od chalupy. Díky budované dálnici D11 (sjezd Trutnov-Poříčí, plánované dokončení 2026) bude dostupnost z Prahy ještě pohodlnější.
Investiční příležitost:
Díky své poloze a dispozici s velkou společenskou halou je chalupa vhodná pro: krátkodobé pronájmy, menší firemní pobyty, kombinaci vlastního užívání a pronájmu.
Přijeďte se nadechnout čistého vzduchu a zažít místo, kde se žije pomaleji – a blíž přírodě.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (27570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3576 m
MHD
390 m
školka
2732 m
pošta
2826 m
restaurace
3008 m
škola
2779 m
vlak
869 m
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
5.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 570 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.13 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Hodkovice)
- Nádraží
- 890 m (Hodkovice u Trutnova)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |