Prodej chalupy 214 m², pozemek 757 m²
Jívka, Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Prodáváme - Tato udržovaná chalupa v Hodkovicích u Trutnova je místem, kde se potkává syrová krása Podkrkonoší s autentickým chalupářským stylem života.
Atmosféra a dispozice:
Tato chalupa není jen stavba, je to zážitek. Srdcem domu je prostorná dvoupodlažní hala s masivním otevřeným krbem, která přímo vybízí k pořádání oslav, teambuildingů nebo večerů s kytarou.
Přízemí:
Útulná světnice s krbovými kamny na dřevo, tradičně pojatá kuchyně s původními prvky a spaním pro 4 osoby. Najdete zde i kompletní zázemí (koupelna se sprchou, splachovací WC).
Kuchyně si zachovala svůj historický ráz - včetně smaltového dřezu a ručního mytí nádobí, což pro někoho představuje nostalgii, pro jiného návrat k jednoduchosti.
Podkroví:
Stylový mezonetový pokoj s kapacitou pro velkou rodinu či skupinu přátel (3–4 postele + prostor pro matrace).
Potenciál:
Nad stodolou se nachází nezateplená půda - ideální prostor pro vybudování dalších pokojů nebo ateliéru.
Stav a technologie:
Nemovitost prošla citlivými úpravami, které zachovaly její charakter a funkčnost:
Voda: Nový vlastní vrt na pitnou vodu (2025)
Zdivo: Kombinace původního kamene a tvárnic Ytong se zateplením (rekonstrukce obytné části r. 2000)
Vytápění: Kamna na dřevo a krb - typické chalupářské řešení
Parkování: Prostorná stodola přímo v objektu
Lokalita: Mezi nebem a skalami - Hodkovice jsou oázou klidu na rozhraní Krkonoš a Broumovska.
Adršpach bez turistů. Místní znají cestu přes Vlčí rokli, díky které se prakticky vyhnete hlavnímu turistickému ruchu a do skalního města dojdete pěšky přímo od chalupy.
Výhledy a okolí:
Za domem se otevírá panorama hřebenů Krkonoš na jedné straně a pískovcových skal na straně druhé.
Aktivní relax:
V okolí najdete ranče s koňmi, cyklotrasy, koupaliště (Chvaleč, Teplice) i množství skalních útvarů vhodných pro lezení i bouldering.
Dostupnost:
Vlaková zastávka je 1 km od chalupy. Díky budované dálnici D11 (sjezd Trutnov-Poříčí, plánované dokončení 2026) bude dostupnost z Prahy ještě pohodlnější.
Investiční příležitost:
Díky své poloze a dispozici s velkou společenskou halou je chalupa vhodná pro: krátkodobé pronájmy, menší firemní pobyty, kombinaci vlastního užívání a pronájmu.
Přijeďte se nadechnout čistého vzduchu a zažít místo, kde se žije pomaleji – a blíž přírodě.
Některé fotky - exteriér jsou upravovány pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (23341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3576 m
MHD
390 m
školka
2732 m
lékař
6510 m
pošta
2826 m
restaurace
3008 m
škola
2779 m
vlak
869 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -15.3 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
23 341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.11 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 310 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.13 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:31
Nabízí se udržovaná chalupa s velkou společenskou halou a novým vrtem na vodu v klidné lokalitě blízko skalních měst. Chalupa je částečně po rekonstrukci, ale vyžaduje investice do nezateplené půdy nad stodolou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- nový vlastní vrt na pitnou vodu (2025)
- prislusenstvi
- stodola, sklep
- nutne investice
- nezateplená půda nad stodolou
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Hodkovice)
- Nádraží
- 890 m (Hodkovice u Trutnova)
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |