prodej domu 158 m² s pozemkem 158 m²

Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 4+1 o výměře 158 m² v historickém centru Horního Slavkova Hledáte výjimečné bydlení s velkorysým prostorem nebo nemovitost s potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ? Právě pro vás máme v nabídce byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 158 m², který se nachází přímo v historickém centru města. Byt nabízí nadstandardní výměru, vysoké stropy a prostorné pokoje, které dodávají interiéru vzdušnost a jedinečnou atmosféru. Dominantou jsou původní štukové stropy, jež podtrhují historický charakter celé nemovitosti. Byt je v udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace dle vlastních představ a požadavků. Díky své dispozici, velkorysé výměře a zachovaným původním prvkům představuje ideální základ pro vytvoření komfortního rodinného bydlení nebo zajímavou investiční příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (27152 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 158 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP05257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

27 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

3.76 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 8.67 mil. · váha 15 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 15.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 901 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32

Jedná se o prostorný byt 4+1 s vysokými stropy a původními štuky v historickém centru. Byt je v udržovaném stavu vhodném k postupné modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: postupná modernizace dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Horní Slavkov, náměstí)
Nádraží: 668 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno