Prodej chalupy 90 m², pozemek 162 m²
Horní Kalná, Horní Kalná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi starou chalupu s jedinečnou atmosférou v obci Horní Kalná.
Na slunném, rovinatém pozemku se vzrostlými stromy stojí dům, který jako by se na chvíli zastavil v čase. Místo, kde můžete navázat na jeho příběh a vytvořit si vlastní útočiště – ať už pro víkendový odpočinek, nebo trvalé bydlení v klidném venkovském prostředí.
Chalupa je v původním stavu a zachovává si tradiční dispoziční uspořádání – středem domu prochází chodba, ze které se vstupuje do hlavní obytné místnosti, ložnice a prostoru určeného k hygieně. Z chodby vedou schody do sklepa a na půdu, která nabízí další možnosti využití.
Konstrukce domu je tvořena kombinací cihel a kamene (opuka typická pro tuto oblast), stropy jsou povalové. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což však otevírá prostor vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Na pozemku se nachází studna, obecní vodovod je veden na jeho hranici. Celek působí velmi příjemně a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinek či další využití.
Obec Horní Kalná nabízí klidné bydlení v krajině Podkrkonoší s dobrou dostupností do Vrchlabí a Dolní Kalné, kde naleznete základní občanskou vybavenost.
Pokud hledáte místo s atmosférou a potenciálem, kde můžete vytvořit něco vlastního, tato chalupa může být právě pro Vás.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (25556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realityspindl-com
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 482
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
250 m
lékař
3023 m
pošta
1848 m
restaurace
3920 m
škola
1849 m
vlak
2093 m
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 3.15 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 949 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Horní Kalná, škola)
- Nádraží
- 2097 m (Kunčice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |