Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 2070 m²
Mostek, Souvrať · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rodinný dům v malebné lokalitě Mostek - Souvrať. Tento útulný cihlový dům s obytnou plochou 92 m² stojí na celkem rozlehlém, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 2.070 m². Dům je vytápěn ústředním topením s tepelným čerpadlem a elektrokotlem. Napojeny: elektrická energie (230/400V), voda z vlastní studny, splaškové vody do septiku. Možnost napojení na internet. Dispozice: přízemí - veranda (5 m2), předsíň (3,6 m2), obývací pokoj (17,3 m), jídelna (9,6 m2), kuchyně (3,7 m2), koupelna+WC (5,2 m2), schodiště do podkroví (7,1 m2), podkroví - chodba (3 m2), pokoj (11,5 m2), pokoj (12,9 m2), pokoj (13 m2). Díky klidnému prostředí na okraji obce je ideální pro relaxaci i trvalé bydlení a přitom velice dobře dostupný díky přilehlé státní a místní komunikaci. Parkování na vlastním pozemku. Velmi dobrá občanská vybavenost obce: školka, škola, obchody, služby, restaurace, koupaliště apod. Autobusová zastávka cca 50 m od domu. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S výhodným financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (39674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 2070 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 1999
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
6683 m
MHD
34 m
školka
2349 m
lékař
2320 m
pošta
2206 m
restaurace
2177 m
škola
2016 m
obchod
7893 m
vlak
2125 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
39 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.97 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 325 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1170 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:32
Jde o útulný cihlový dům v klidné lokalitě vytápěný tepelným čerpadlem. Nevýhodou může být nutnost řešit vodu ze studny a odpad přes septik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- tepelné čerpadlo a elektrokotel
- prislusenstvi
- veranda, předsíň, sklady
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Souvrať, u mostu)
- Nádraží
- 2197 m (Bílá Třemešná)
- Hradec Králové hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |