Nemovitosti

Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 2070 m²

Mostek, Souvrať · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům v malebné lokalitě Mostek - Souvrať. Tento útulný cihlový dům s obytnou plochou 92 m² stojí na celkem rozlehlém, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 2.070 m². Dům je vytápěn ústředním topením s tepelným čerpadlem a elektrokotlem. Napojeny: elektrická energie (230/400V), voda z vlastní studny, splaškové vody do septiku. Možnost napojení na internet. Dispozice: přízemí - veranda (5 m2), předsíň (3,6 m2), obývací pokoj (17,3 m), jídelna (9,6 m2), kuchyně (3,7 m2), koupelna+WC (5,2 m2), schodiště do podkroví (7,1 m2), podkroví - chodba (3 m2), pokoj (11,5 m2), pokoj (12,9 m2), pokoj (13 m2). Díky klidnému prostředí na okraji obce je ideální pro relaxaci i trvalé bydlení a přitom velice dobře dostupný díky přilehlé státní a místní komunikaci. Parkování na vlastním pozemku. Velmi dobrá občanská vybavenost obce: školka, škola, obchody, služby, restaurace, koupaliště apod. Autobusová zastávka cca 50 m od domu. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S výhodným financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (39674 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
2070 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 1999 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

MHD 34 m školka 2349 m lékař 2320 m pošta 2206 m restaurace 2177 m škola 2016 m vlak 2125 m

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 306 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Souvrať, u mostu)
Nádraží
2197 m (Bílá Třemešná)
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno