Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 1366 m²

Nemojov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím možnost výstavby moderního rodinného domu 5+kk v obci Dolní Nemojov, v těsném sousedství Dvora Králové nad Labem, s výbornou dostupností do Krkonoš i cca 35 minut do Hradce Králové.

Nejedná se o již dokončený dům, ale o projekt výstavby ověřeného bungalovu, který jsme úspěšně realizovali v jiných lokalitách. Aktuálně si můžete vybrat z 9 stavebních pozemků v této části obce.

O domě:
Moderní přízemní dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 122 m2 nabízí:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
samostatnou spižírnu
- 4 samostatné pokoje (ložnice / dětské pokoje / pracovna)
- hlavní ložnici se šatnou
- koupelnu s vanou i sprchovým koutem
samostatné WC
Možností je terasa orientovaná na jih, ideální pro relaxaci či grilování, a parkovací stání na pozemku.
Velikost pozemku se liší dle výběru (uvedený příklad 1 366 m2).

Lokalita:
Dolní Nemojov nabízí základní občanskou vybavenost - obchod, školku, školu, restauraci, hřiště i autobusovou dopravu.
V blízkosti se nachází přehrada Les Království a krásná příroda Podkrkonoší.
Důležité informace:
Fotografie jsou použity z již realizovaného projektu stejného typu domu.
Výstavba probíhá na základě smlouvy o dílo.

Předpokládaná kolaudace 6 měsíců od stavebního povolení.
Rád Vám osobně představím celý projekt, možnosti výběru pozemku i standardy provedení stavby.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (68852 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 1366 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 4617 m MHD 443 m školka 217 m lékař 2198 m pošta 464 m restaurace 419 m škola 525 m obchod 5846 m vlak 1819 m

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 8.80 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.93 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 981 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Dolní Nemojov)
Nádraží: 2202 m (Bílá Třemešná)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno