Prodej rodinného domu 269 m², pozemek 799 m²
Hostinné, Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rodinný dům se 3 bytovými jednotkami v obci Hostinné. Jedná se o nepodsklepený třípodlažní dům v městské zástavbě. Zastavěná plocha 196 m2, zahrada 603 m2 tzn. celková výměra pozemku 799 m2.
Dispozice nemovitosti:
Přízemí (1.NP) – byt 3+1 s výměrou 89,3 m2 (prošel částečnou modernizací), provozovna (sklad)
Patro (2.NP) – byt 3+1 s výměrou 79,13 m2 a byt 2+1 s výměrou 53,47 m2
Podkroví (3.NP) – společné / úložné prostory, s ohledem na vysoký krov možno upravit na další bytové jednotky (1 až 2 byty)
Provozovna v přízemí (cca 22 m2) nabízí rovněž potenciál úpravy na 1+kk.
Všechny 3 byty jsou obsazeny platícími nájemníky, celkový měsíční nájem bez služeb je 26.000, Kč. Nájemní smlouvy jsou na dobu určitou do konce kalendářního roku (možno prodloužit nebo ukončit). Toto činí z nemovitosti (bez další nutné investice) okamžitý investiční produkt.
Dům je v původním udržovaném stavu. Obvodové zdi cihelné (nezateplené), stropy jsou dřevěné – trámové, okna původní dřevěná. Střecha sedlová, povrchová úprava plech, komíny v exteriéru opravené (částečně vyvložkované). PENB uvádí energetickou třídu G.
Objekt je napojen na vodovodní řad, kanalizaci, plyn i elektřinu. Rozvody vody i odpadů jsou původní (tlak v pořádku). Elektroinstalace v domě rovněž původní (hliník). Každý byt je osazen samostatným plynovým kotlem, který slouží zároveň pro ohřev TUV. Každý byt disponuje samostatným plynoměrem, elektroměrem i vodoměrem.
Ve dvoře za domem je možnost využít společnou zahradu k relaxaci a odpočinku, která umožňuje příjemné posezení obzvlášť v letních měsících. Zahrada je tvořena převážně travním porostem a okrasnými dřevinami.
Přístup k nemovitosti je zajištěn po asfaltové (celoročně udržované) komunikaci, parkování je dostatečné na obecním pozemku (přímo naproti domu velké parkoviště).
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (22297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 382.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
513 m
školka
445 m
lékař
115 m
pošta
272 m
restaurace
185 m
škola
308 m
vlak
347 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 757 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.06 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 6.07 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 348 m (Hostinné město)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |