prodej bytu 4+kk 85 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 85,7 m², Svatava- Pohraniční Stráže Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v 2. patře o velikosti 85 m² ve Svatavě, ulice Pohraniční stráže. Jednotka je v původním stavu před rekonstrukcí, což umožňuje novým majitelům upravit si dispozici i celkové provedení přesně podle svých představ a potřeb. Poskytuje dostatek prostoru a soukromí. V okolí Svatavy je město Sokolov, ve kterém je veškerá občanská vybavenost. Dispozice bytu: - Prostorná chodba, která propojuje veškeré pokoje. - Tři samostatné pokoje. - Čtyři komory (dvě na chodbě a dvě přístupné z jednotlivých pokojů) K bytu náleží možnost využívání společné zahrady. Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají prostor k vybudování bydlení přesně na míru. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (14706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 76 m 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1052/RZ/8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

14 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

1.90 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 599 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:24

Bytová jednotka 4+kk v původním stavu k celkové rekonstrukci podle vlastních představ. Nabízí velký prostor a možnost úpravy dispozice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: čtyři komory, možnost využívání společné zahrady
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Svatava, škola)
Nádraží: 256 m (Svatava)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno