prodej bytu 3+kk 89 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 89m², Svatava- Pohraniční Stráže Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a výměře 89 m², nacházející se v 1. patře bytového domu v ulici Pohraniční stráže, v atraktivní lokalitě nedaleko jezera Medard. Dispozice bytu: - Vstupní předsíň - Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem - Dva samostatné pokoje, z nichž jeden disponuje praktickou šatnou - Koupelna s vanou i sprchovým koutem - Spíž na potraviny s dostatkem úložného prostoru - Samostatná toaleta K bytu je možnost využívání společné zahrady s garáží. V okolí Svatavy je město Sokolov, ve kterém je veškerá občanská vybavenost. Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Možná dohoda o ceně. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (32472 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 76 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1052/RZ/7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

32 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

2.57 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.02 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 421 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:32

Prostorný a světlý byt 3+kk o výměře 89 m² ve Svatavě po rekonstrukci v blízkosti jezera Medard. K bytu náleží šatna, spíž a možnost využívání společné zahrady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: šatna, spíž na potraviny, možnost využívání společné zahrady s garáží

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Svatava, škola)
Nádraží: 256 m (Svatava)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno