Nemovitosti

Prodej chaty 26 m², pozemek 17 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata na klidném místě v okrajové části zahrádkářské osady Peklo v Trutnově -Horním Starém Městě, poblíž rybníku. Na pozemek příslušející k chatě lze přijet a zaparkovat osobní automobil. Objekt je dřevěné konstrukce, na zděné podezdívce, je přízemní, nepodsklepený, s využitým podkrovím. Dispozice: vstup, obytná místnost s kuchyňským a jídelním koutem, schodiště do podkroví, kde je ložnice. El. – 220 V, voda je ze společného zdroje. Okolo objektu je udržovaná okrasná zahrada. Vedle chaty je venkovní posezení. Na pozemku je dále dřevěná kolna na zahradní nářadí a WC. Celoročně dobrý přístup po místní asfaltové a štěrkové komunikaci - parkování přímo před objektem. Areál je chráněn vjezdovou bránou, od níž mají klíče pouze majitelé okolních chat. Vhodné k rekreaci, ve vzdálenosti cca 200 m je rybník, v okolí krásná příroda – rybaření, houbaření, cykloturistika. Objekt s hezkým výhledem je ihned volný s možností okamžitého užívání. Pro sjednání termínu prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (42308 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Pozemek
17 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vcrf-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 410 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 167 m školka 902 m lékař 191 m pošta 767 m restaurace 191 m škola 584 m obchod 350 m vlak 241 m

Odhad reálné ceny

737 753 Kč
rozpětí 514 811 – 959 357 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 693 488 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 25 %
Model z dat 1.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 522 248 · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 346 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 637 171 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.51 mil. Pozemek 17 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží
559 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno